昆明新房市场小阳春未至 3月楼市成交量继续下滑

　　3月的昆明天气难觅春天的气息，时而有冷空气光顾而出现明显降温。和这段时间咋暖还冷的天气一样，昆明楼市传统旺季3月“小阳春”并未如约而至，反而遭遇“倒春寒”。自今年1月以来，“新国八条”和“昆十条”以惊人的力度落地后，昆明楼市成交量就“应声而跌”。根据昆明市房产信息网公布的统计数据， 2月份昆明主城四区商品房共成交4611套，总成交金额为26.66亿元，成交面积为41.98万平方米，比1月份的成交量足足下跌六成多。2月原本是楼市淡季，成交量下挫不足为奇，但通常被称作楼市“小阳春”的3月，情况并没有见好转，继续延续2月份的下滑态势。

　　来自明市房产信息网统计数据显示，3月份昆明主城四区商品房共成交4259套，日均成交套数为137套，相较于2月，该月成交套数减少352套，环比降幅7.6%。与成交套数相对应，成交面积和成交金额也有所回落。统计数据显示，上个月的总成交金额为24.72亿元，成交面积为33.42万平方米，分别环比降幅为7.3%和 20.4%。而3月份昆明商品房成交均价方面则为7397元/平方米，相比2月份的6351元/平方米，增长1046元，涨幅16.5%。

　　3月份昆明楼市成交量延续2月份的下滑态势，与“两表”审核资质政策实施相关。由于昆明版限购细则从3月1日启动，购房前需填写“两表”进行购房资格核查，而这些手续办理则需要7个工作日的时间，因此在“昆明市房产信息网”上出现了持续一周成交挂“零”的情况，正因为缺了这一周的交易数据，3月份成交量大打折扣。所以3月还并不能完全反映出目前昆明楼市真实的成交情况，而接下来的4、5月份将成为楼市消化政策、调控效果持续显现的时间段，其走势极为关键。

　　由于前段时间宏观政策收紧等因素，市场购买信心受到影响，与此同时，经济及房地产政策走势还未定，使得不少开发商适时做出调整，放慢推盘速度。据市场消息，3月份开盘的项目仅有奥宸新天地、同德·御锦等寥寥几个。不过近期州市楼盘推广力度明显增大，而不受限购细则影响的公寓、商铺也较为活跃。此外，从政府层面来看，在一季度走完的时间节点上，根据2月份国务院发布的“国八条”要求各地方政府在一季度前公布当地房价调控目标，已公布的城市多在强调与当地GDP增速或居民人均可支配收入涨幅挂钩，将房价涨幅控制在10%左右，昆明的目标则是房价涨幅不超人均可支配收入增长水平。

　　另外，来自明市房产信息网统计数据显示，3月29日至4月4日七天里，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房880套，日均成交套数为125套，总成交金额为7.75亿元，成交面积为11.87万平方米，成交均价为6377元/平方米。而清明节3天分别成交60套、8套、28套，虽处于“下行”状态，但相比春节期间7天仅交易3套的情况已属乐观。（昆明日报 记者刘婷婷）