信息时报讯从4月6日起,央行再次加息25个基点,这是自去年10月以来第四次加息。专家认为,货币政策将与一系列调控政策形成“合力”,对楼市形成深远影响,而此次加息可能加速楼市“拐点”的到来。
“拐点”最迟不超过5月份
四次加息过后,5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%,而在紧缩措施之下,房贷优惠利率基本上已取消,对购房者来说,贷款成本的增加更为明显。一些消费者在买房还是租房的选择中犹豫起来。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭(微博 专栏)则认为,这次加息将会有效叠加此前出台的楼市各项调控政策,量变转为质变将是必然之势。
自去年年初以来,央行还连续上调了9次存款准备金率。在货币政策从“适度宽松”转向“稳健”的同时,楼市宏观调控来得一波比一波严厉。今年1月出台的“国八条”,更是明确要求将房价调控目标作为地方政府年终考核指标。专家认为,在“组合拳”调控之下,最迟不会超过5月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现下跌,也即房价出现“拐点”。
市场表现也确实如此。中国指数研究院的统计显示,3月份监测的30个大中城市中,七成城市楼市成交量环比上涨,但是相比去年3月,则有近八成城市下跌,部分重点城市同比下跌近40%。在成交量大幅缩水的同时,一线城市房价开始出现松动、调整迹象。
部分一线城市悄然降价
市场人士认为,政策效应持续时间至少在6个月以上,因此楼市二季度成交量难以出现显著反弹。在这种情况下,开发商的资金链将逐渐趋紧,一些负债率高、产品或者区域受限购影响大的公司将最先出现问题,可能会率先降价。
近日,部分一线城市出现开发商悄然降价,优惠幅度大多在9.5折至9.9折不等。中国房产信息集团分析师薛建雄认为,目前开发商仍是策略性降价试探市场,“限购令”和“限贷令”所引发的成交量锐减正带来前所未有的冲击,而货币政策的实质性收紧也让开发商债台高筑,降价将是开发商的必然选择;同时,行业将加速洗牌。