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　　央行再加息 还贷负担从“量变到质变”

　　本报讯 (记者刘新宇)央行自昨日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是今年的第2次加息，也是步入此轮加息通道后的第4次加息。记者昨日从银行业获悉，随着加息次数的增加，贷款者提前还贷的意愿正在逐步增强。

　　提前还贷意愿增强

　　“一个上午咨询电话就没停过，全都是加息后还贷额增加多少的问题”，满堂红广州营销总监黄倩如昨日向本报记者透露，不少贷款购房的市民已经表现出强烈的提前还贷意愿，“四次加息以后，负担还是增加了不少的。”黄倩如说。

　　以贷款100万、20年期为例(等额本息的还款方式)，本次加息后贷款利率由6.6%增加到6.80%，月还款额为7633.40元，较本次加息前的7514.72元增加了约118元，而利息总额将由80.35万元增加到83.2万元。

　　而自去年10月19日以来央行已四次加息，累计增加的负担更加明显。以贷款100万、20年期为例(等额本息的还款方式)，在4次加息之前是月供7130元，昨日加息后的月供将变成7633元，两者相差503元。

　　在广州某国企工作的小熊向记者坦言，面对增加的负担，他近期就将筹钱提前还贷，“我平时没有精力理财，提前还贷对我来说是一种减轻压力的方式”。

　　值得注意的是，现在的房贷合同一般针对利率的条款是每年一变，也就是说今年的几次加息负担明年会一次性表现出来，“此前不少首次购房者都拿到了7折利率优惠，即使加息了，在贷款利率上还是有明显的优势，这类客户不必急于提前还贷”，广州一家按揭公司的负责人这样表示。

　　专家提醒

　　采用等额本息还款法的购房者，在还款期的中期之后，月供基本上是以本金为主，此时提前还款能够节省的利息很有限。而对于采用了等额本金还款法的购房者，当还款期超过1/4后，月供中的本金开始多于利息，时间越往后，提前还款对节省利息的效果越不佳。