晨报讯（记者 孙春祥）清明时节雨纷纷，北京楼市亦“阴雨绵绵”，传统的3月“小阳春”行情未能如期到来，让4月楼市陡然转冷，清明小长假期间，北京楼市成交同比大跌7成，二手房市场初现松动迹象。

　　北京房地产交易管理网数据显示，清明小长假期间，北京楼市共成交481套，其中期房320套，现房35套，二手房126套，较去年清明期间1769套的总成交量下滑了72.8%。

　　3月底，北京提出2011年“稳中有降”的房价调控目标，是全国唯一提及降价的城市，让市场产生了更多观望情绪。北京中原地产分析认为，信贷政策越来越紧，不仅利率已经连提4次，各家银行的信贷额度也已经明显收紧，这使得购房者不仅需要加大首付，更要承担比较高的利息成本，4月份楼市的成交量可能继续低迷。

　　“如果您有诚意，价钱可以跟业主多商量”，清明假期期间，记者走访位于丰台马家堡一带的二手房中介机构发现，上街兜售房源的房产经纪人较节前大幅增多，虽然挂牌价格仍未出现明显下降，但有中介经纪人告诉记者，“原来一些投资客挂牌卖房多是为了试探市场价格和需求，并无诚意售房，现在越来越多的业主是真心想出售，价格谈判的空间比较大”。房产中介机构认为，“限购令”正在逐步发挥效用，二手房市场可能会率先“调头”向下。

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　　加息催生楼市“拐点论”

　　晨报讯（记者 孙春祥）随着央行年内第二次加息，市场对楼市的预测也愈发悲观，部分市场人士提出“拐点论”，认为楼市会在二季度将出现降价促销潮。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 专栏)表示，任何一次调息进程过半后，才会对楼市形成明显影响。不过，这次加息进程与以往略有不同，在加息周期展开前已开始了一波波严厉的楼市调控，所以只要加息次数过半（本轮可能加6-8次），就会与楼市调控形成政策合力，促使房价拐点到来，而这个时间点可能在4月至5月。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮(微博 专栏)日前表示，中国的房地产企业应当明白，依靠低利率高杠杆，依靠城市快速扩张阶段的市场饥渴，依靠价格的持续上涨，依靠买“第三套房”的过度需求，依靠特定条件下的优惠政策，那个阶段已经过去了。这不是谁研究出来的政策，这是客观规律。