本报记者 贺立峰报道

　　“你不降，我不买”成为最近网络上调侃楼市现状的一句经典潜台词。第三轮房地产调控迅速冷冻国内地产市场，买卖双方各怀心思，楼市陷入双观望的对峙局势。

　　据北京房地产交易管理网数据显示，一季度新房住宅网签总量为20747套，环比2010年第四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%。值得注意的是上半个季度新房成交量为15178套，在新版“限购令”施行以来的下半个季度成交量仅为5569套，约为一季度总量的1/4。

　　另外，二手房交易情况同样出现交易量下降的情况。数据显示，一季度总成交量43279套，同比2010年一季度的46030套下降了6%，环比2010年第四季度的50941套下降了约15%。

　　“虽然北京房价已然很高了，但是为了长期生活在这样的大城市，房子也就成为生活必需品。但全国的房地产调控都在进行，尤其是北京的楼市调控越发严厉，当下市场比较冷淡，我相信房价过段时间会下调，到时候再购买会比现在减少很多成本。”在北京学习、工作9年的安先生告诉《中国产经新闻》记者。

　　“当前，各开发商对商品房后市的看空态度逐渐浓厚，但真正实行打折促销又是一个很艰难的抉择，如果出现一家地产公司跳水降价就很可能引发整个市场的集体跳水现象，到时候的市场情况会比现在更为恶劣，所以开发商也在静静地观察市场变化，寻求更好的战略时机。”一位不愿具名的房产公司中层人员对《中国产经新闻》记者透露。

　　然而，某上市公司的营销负责人也对媒体表示，降价是一个复杂的过程，当前为了追求成交量的回暖的确应该给购房者一定的优惠，但只要我们一降价，就会出现老业主要求退房的纠纷，甚至有新购房客户要求能够签订不降价的保障协议。基于这些考虑，降价的实际行动也就更难实行了。

　　“楼市成交量下滑是‘新国八条’政策威力释放的一个必然现象。以北京限购令为例，据估算将有近200万户在北京生活的家庭不能再购房，加上对外地来京炒房的限制，压缩需求会在1/3左右，成交量下滑也就是情理之中的事了。”中国三星经济研究院宏观组首席研究员马兹晖在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　马兹晖强调，不受限购令限制的部分居民也会持观望态度，从而推迟购房，推动成交量进一步下滑。而且，当前开发商总体上现金储备充裕，且根据历年来调控经验推测调控政策不可能长期持续，所以保价僵持，拒不大幅降价成为开发商们的普遍选择。

　　不过，市场上的开发商阵营也非固若金汤，如北京远洋一方二期项目就在日前出乎意料地打出了8.4优惠折扣，由于降价幅度较大，立刻受到购房者的追捧，成为近期市场上吸引眼球的热销盘。继远洋一方降价之后会否再次出现打折楼盘也成为近期市场上的一个重要猜想。

　　对于目前市场上买卖双方的僵持现象，业内人士认为，楼市短期内将处于试探性释放阶段，但从长期来看成交量将逐步回涨企稳，价格也会随之稳定下来。由于调控政策不断发力，楼市资本不断外流，保障房建设逐步展开，房价松动甚至是下跌已然成为必然趋势，僵持阶段也就会随之结束。