□晚报记者 张骏斓 报道 制图 任萍

　　昨日，中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。对此，业内人士在接受记者采访时坦言，虽然本次加息，对于购房成本上涨幅度不大，但加息的累积效应已经开始显现，只要加息进程过半，将会促使房价拐点到来，而二季度或将现促销潮。

　　百万房贷月供增约120元

　　据德佑地产统计数据分析，此次加息之后，商业贷款购房成本再次明显增加。以贷款100万元，20年期为例，加息之后每月还款约为7633.4元，比加息前月还款7514.7元增加118.7元，而二套房月还款由7909.8元增加至8043.71，增加约133.9元。

　　由于实际购房过程中，购房者的贷款数额一般都会多于100万元，因此购房者的购房成本增加幅度也将大于以上数据所显示出的水平。业内分析人士指出，从历史情况来看，单次的加息对于购房的需求抑制作用可能不是很明显，但在当下，结合宏观调控措施以及市场情况，此次加息将对楼市需求起到比较明显的抑制作用。

　　21世纪不动产分析人士就向记者坦言，目前申城首套房首付已经达到3成，并且贷款利率多为基准利率，以往的贷款优惠已经很少，而二套房首付达6成，且最低利率为基准利率的1.1倍，甚至有些更高，此番加息再加上目前严厉的楼市调控，将使得欲购房者的购房热情进一步降低。同时，由于通胀环境依旧存在，加息仍有空间，在此预期下，此次加息相比于以往来讲，还扮演着促使新一轮调控进一步控制市场预期的催化剂的角色。“加息的累积效应已经开始显现，正所谓‘温水煮青蛙’，此次加息对于市场需求的实际抑制作用将大于以往。”上海易居研究院综合研究部部长杨红旭评价道。

　　叠加效应或使楼市加速下跌

　　随着央行年内二度加息，业内人士预测，只要加息进程过半，将会促使房价拐点到来，而二季度或将现促销潮。

　　中国社科院金融所研究员易宪容(专栏)在采访中坦言，央行加息举措对楼市的刺激作用是非常明显的。他指出，通胀压力依然很大，央行的政策必须收紧。而对于本次加息的影响，他认为，货币流动性收紧后，信贷放出减少，必然会对楼市造成一定冲击，在多政策下房价或下降。 “‘新国八条’出台后，若信贷政策进一步收紧，投资炒房会被挤出，房价会有下降趋势。 ”易宪容判断道。

　　而在杨红旭看来，本次加息可能是本轮加息周期次数过半的分水岭。他向记者表示，二度加息对于房企资金链紧缩显著，同时也抑制了个人房贷，加之国八条影响，二季度将现促销潮！ “以前的研究结果表明，任何一次调息进程过半后，才会对楼市形成明显影响，尤其最后一次调息完成，才会使楼市、房价现拐点。这次加息进程与以往略有不同，在周期展开之前已开始一波波严厉的楼市调控，所以只要加息次数过半 （本轮可能加6次-8次），就会与楼市调控形成政策合力，促使房价拐点到来，四五月必现！ ”杨红旭如是说。我爱我家集团副总裁胡景晖也持同样观点。他表示，加息，一方面使得购房人的按揭贷款成本提高，部分资金实力不强的购房人将取消或延迟购房计划，从而使得购房需求减少；另一方面，将使得开发商贷款成本增加，资金链更加紧张，从而加快出来推盘步伐，以及加大降价促销以求快速回款。与此同时，按照去年的土地成交节奏，今年二季度新盘供应量将有所增加，保障性住房的供应也将明显加大。“这些因素的叠加，势必对楼市房价带来影响。 ”

　　除此以外，杨红旭和胡景晖都特意提到了一个新内容，那就是本次央行在宣布加息的同时，也直接宣布了公积金做同步调整。由于公积金主要由建设部管理，所以以往一般规则是：先由央行加减息，一段时间后建设部会公布公积金利率调整方案。而此次直接由央行同一时间宣布，两位业内人士均认为这是一个政策的收紧信号。 “对公积金的调整已经由2009年以前的与商业贷款脱钩，到2010年的两者基本同步，再到今年的完全纳入一体，表明管理层已经把公积金也纳入到了货币政策管控中来，也表明了今年管理层对涉及房地产的流动性将采取更加严厉的管控措施。”胡景晖分析道。