德意志银行4月7日发布研究报告指出，由于大多数地方政府颁布的住房价格控制目标比预计要宽松，这可能会鼓励一些终端消费者入市购房。

　　报告显示，上周35个主要城市的总交易量较前一周反弹了12.4%，其中一线城市销售量较上周激增了16.8%，二三线城市(不包括可比性差的城市)销售量环比也上涨了11.3%。

　　报告指出，657个大陆城市中有608个已公布了住房价格控制目标。总体而言，几乎所有城市都认为，房价上涨应和当地GDP相符，年度可支配收入增长为10%-15%之间。

　　德银分析称，已公布的控制目标显示，当地政府并不情愿降低房价，因为房价降低将会使土地销售收入缩水。这对开发商来说是有利的，但从另一方面来看，如果房价在主要城市持续以年10%-15%的水平上涨，那就可能导致中央政府加强管控。

　　唯一一个宣布将保持房价平稳或使之轻度下降的城市是北京。这使得市场担心国家是否会出台严格政策打压房价。

　　另一方面，报告还指出，此次央行上调存贷款利率0.25%，是今年的第二次加息。五年或以上的贷款利率达到了6.80%，超过了2008年12月末的水平。

　　德银报告中指出，信贷紧缩政策还将继续，但这也能促使更多开放商降低房价，加快销售。

　　在地产股方面，德银认为地产板块主要风险在于政府政策和意料之外的经济波动。