继2月楼市出现成交低谷后，3月上海二手房市场出现明显的博弈局面，表现为二手房价格指数微弱上扬、成交量持续低谷，但下跌板块逐步增多。

　　上海二手房指数办公室4月6日提供的数据显示， 2011年3月，上海二手房价格指数为2586点，较上月上升6点，环比上涨0.25%，涨幅相比上月扩大0.07个百分点。

　　经统计，3月全市100个控制点中的74个重点监控板块中，上涨53个，下跌11个，持平10个。下跌板块比上月增加4个。

　　下跌板块3月平均下跌0.24%，跌幅比上月缩小0.08个百分点。下跌板块主要集中在普陀、浦东和松江三区。下跌主要原因为挂牌待售房源量多、投资客集中、房源总价较高，导致二手房无人问津、成交过慢，并由此撼动业主不降价的心理，纷纷作出价格调整，但让价幅度一般都在5%以内。

　　3月上涨板块平均上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.10个百分点，但上涨板块无一超过1%。寸土寸金的南京东路和小陆家嘴地区房价在此轮调控中几乎不受影响，表明这两个中心区高档住宅仍受购房者追捧。板块中，黄浦的南京东路、闵行的七宝、浦东的小陆家嘴表现抢眼，分别上涨0.99%、0.93%和0.88%。

　　上海二手房指数办公室认为，楼市进入新政后的第二个月，二手房市场中除小部分业主小幅让利外，并未出现大范围降价情况。以首次置业和婚房族为代表的刚需出现回流迹象，并带动成交量缓慢回升。但这股需求并未消除浓重的观望气氛，楼市仍处于政策“消化期”，且随着调控的深入，房价下行压力愈加明显，低迷局面短时间内难以破除。

　　同时，上海房屋租赁指数办公室4月6日提供的数据显示，2011年3月，上海房屋租赁指数为1284点，环比上涨0.6%，涨幅比2月缩小0.59个百分点。

　　3月，上海高端市场租金环比上涨0.84%，涨幅领先于其他各类物业。其中，一室上涨1.11%，两室和三室租金上涨0.79%和0.84%。上海房屋租赁指数办公室认为，一些跨国公司启动新一轮在沪投资，企业的扩张必将推动高端租赁市场需求上升，高端物业或一改以往疲软走势。例如一家跨国企业租赁静安寺一写字楼约4500平方米的办公空间，外派高管往往可享受公司租房津贴。

　　此外，上月中端市场租金环比上涨0.43%，涨幅比上月缩小0.8个百分点。其中两室上涨0.65%，三室上涨0.24%；低端市场租金环比上涨0.71%，涨幅相比上月缩小0.88个百分点。一室和两室租金分别环比上涨0.65%和0.76%。

　　上海房屋租赁指数办公室指出，除了受季节性因素影响之外，今年初出现的房租上涨还与楼市调控、房屋租赁新政、中介推高租金等多个因素有关。但租房需求的增幅并不大，只是由于时间段较为集中，并恰逢春节前后，因此反应明显。一旦旺季过后，3月房租随即进入稳定期。“随着上海今年年中公租房的大量开建，租房人的预期有可能像买房人一样在短期内出现转变，预期当大量公租房真正上市之后，市场租金有望回归常态。”