经济观察网 记者 胡芳洁 北京市房屋中介表示，最近一周多的时间里，北京房屋平均租金，在今年以来，首次出现下降。

　　据链家地产市场研究部本月3月28提供的数据，目前业主平均租金报价是3400-3500元，较月初下降了100-200元。

　　我爱我家也表示，3月中旬的租赁均价，环比2月中旬下降了3.3%。

　　链家地产市场研究部表示，租金的调整，不同的区域和项目差别较大，有的热点项目，可能是不降反涨的情况，根据链家的定点了解，目前租金较3月初出现下降的社区有，安华里，华严北里，天通西苑，以及丰台区的玉树里等。例如安华里两居室的租金，从3月初的3500元降至3300元；玉林里的一居室，从2300元降至2100元，而其二、三居租金价格变化则不明显。

　　链家地产市场研究部表示，租金波动，受到市场供需的影响，目前市场租赁需求的增长幅度开始下降，从2月末的35%，下降至16%，而供给上面，沉积下来的房源增多，成交周期开始变长。这些都是使得业主调低租金的原因。

　　“每年的租赁市场都有淡季和旺季，其中正月十五以后至3月中旬，是一个旺季，这个阶段租赁需求主要是务工、返城、谋职人员；6月中旬至9月中旬，是一个旺季，主要是应届毕业生和入校生的租赁需求。”我爱我家副总裁胡景晖表示，旺季租金出现上涨，淡季价格则会低一些，这是每年租金季节性的波动，前一段时间，租赁需求已经被集中消化了很大一部分。

　　链家地产首席分析师张月表示，春节之后的一轮租赁旺季已经过去，从现在的市场变化来看，房屋租金已经开始进入下行通道，而这一趋势会持续到7月份。

　　“所谓的租金下降，是指全市平均租金，并且是与今年3月初的高峰期相比。不同区域、项目的具体差异肯定是存在。而且，市场的供需也是不对称的，现在北京40%以上的租赁需求都集中在20%的区域，大家都是到地铁沿线去租房，自然抬高了这些区域的租金。”张月表示。

　　尽管房屋租金出现季节性调整，但有一个趋势是存在的，即每一年的平均租金，一定是在上涨的。

　　据我爱我家的数据，只有金融危机的2009年，北京房屋平均租金7年以来首次出现同比下降4.17%。除此之外，北京房租一直处于上升通道，2010年全年的平均租金更是上涨了19%。

　　可以预计，今年的平均租金依然会上涨。胡景晖在今年2月曾预测，今年北京的房租涨幅会在12%左右。