经济危机中的西班牙房价似乎降到了谷底。近来，平时勤俭节约、颇具经济头脑的华人开始频频出手，抄底西班牙房市。随着华人买房者增多，西班牙房地产商、银行和房产中介也瞄准了华人，推出各种优惠措施。

　　然而，机遇有时候也会变成骗局，不少华人掏钱签约之后却发现，自己被“套牢”了！

　　只怪自己眼光差

　　受访者：华商陈硕

　　购买地：马德里PINTO别墅区

　　PINTO是西班牙首都马德里郊区的一个小镇，以优秀的居住环境著称。在这个小镇多数住房是别墅，而这个区离华人仓库区又比较近，交通方便。因此，PINTO成了不少华商居住的首先地。

　　陈硕在马德里仓库区有自己的生意，2007年正值西班牙房产火爆的时候，他顺势买了两套别墅。一套自己居住，一套投资。

　　“当时认为升值空间巨大，因此接受了银行高额的贷款利息，生意盈利的四成都要付两套房子的贷款以及其他物业开销上。谁知道，一下子就经济危机了，全西班牙的房地产泡沫破了……”陈先生告诉记者，自己如今依然按着当初高额的利息还贷，而那房子的价格已经跌了三成多。

　　“辛辛苦苦的生意收入都养着这贬值的房子，钱全部‘捐’给了西班牙银行。早知道还不如回国内投资房子呢，好歹年年升值！”说到这，陈先生后悔不已，向记者诉苦。

　　跟风买房成输家

　　受访者：打工者孟青

　　购买地：马德里市郊公寓

　　2009年年底，已经在西班牙工作7年的孟青攒下了一笔不少的积蓄。拿这笔钱做什么呢？那时，电视、报纸上每天连篇累牍关于西班牙国内房产信息的分析指标，以及各种盈利数据和报道，这些都吸引了孟青。

　　“有人说当前局势不好，会有更多华人以投资的理念去买房；有人说未来局势好转，会刺激大家买房的需求。总之一个结论，买房不会错！”孟青告诉记者，促使他下定决心贷款买房的的原因是：西班牙房价是一跌再跌，各大银行也一再调低贷款的利率。

　　“那时候，西班牙银行房贷发放很松，对工资单之类证明的要求没有以前严格，周围人都说是买房的好时机，可以留着等以后升值了卖掉，能大赚一笔。”孟青说，他当时心想西班牙房产已经跌到底了，肯定快涨了，而且周围的华人全都在买房，自己也跟了风。

　　于是，孟青通过华人的报纸广告联系了包办华人购房的中介，把所有的积蓄付了首付，之后就开始了背债当房奴的日子。可西班牙经济却越来越低迷，失业率高涨，工资大幅降低，租金也跟着狂跌，孟青的还贷压力越来越大。“现在我连国都不敢回，怕回国之后这里的工作就没了，房子被银行收回去。只能咬牙坚持！”

　　误中银行“连环套”

　　受访者：公司职员师洋

　　购买地：马德里中心城区公寓

　　师洋是华为西班牙办事处的一个普通小白领，工作稳定，收入不错，正打算跟女友在西班牙结婚。师洋原本在中国已经准备好了婚房，可看着西班牙各大银行的房贷优惠政策，小夫妻心动了，“想着反正近期在西班牙也要租房，不如买个小套间吧。”

　　师洋告诉记者，西班牙不少银行推出一种“110%贷款”。大意是，在贷款者不需要付首付款的前提下，还可以向银行申请一部分税金和利率抵扣，也就是变相降息。这种贷款尤其针对未满30周岁的年轻客户。银行工作人员告诉师洋，像他们夫妻这种情况，还可以折上折。于是，2010年底，师洋与一家银行签订了一种“房租型”贷款合同，贷款金额15万欧元，买下了一套50多平方米的房子。

　　签下合同的那一刻，麻烦随之而来。在贷款时，银行要求师洋必须购买金额达1万欧元的人身和失业保险，并且保险费也包含在贷款之内。同时，这种“房租型”贷款是固定利率，不随欧洲房贷指数的升降而变化。

　　“其实，我自己当时根本没搞明白贷款换算率之类的数字，只知道每个月需要还款600欧元左右，想想在自己的承受范围之内，也就糊里糊涂签字了。”

　　可上个月，看到账单，师洋崩溃了。“本月还款金额大幅提升，我到银行咨询才知道，这种‘固定利率的固定期限是一年，然后会按照一个指标连年按比例递增，而扣减的税款则按比例连年递减，换言之，就是双向加价！”

　　另外，师洋在咨询中还得知，1万欧元的保险并非“必要条件”，只是银行的一种“忽悠手段”，他被“噱进了”！

　　“我现在真是后悔啊，西班牙的房价还在跌！只希望3年后经济好转，3年一到（允许销售时限），马上出售！”师洋对记者说。

　　看紧荷包缓掏钱

　　西班牙的房屋中介，很多是华人和西班牙公司合办的，针对西班牙语不好的华人投资者。

　　中介一般会要求购房者支付一定比例的定金作为担保，此后购房者才能真正签订贷款，以及房屋买卖合同，并最终拿到钥匙。

　　由于不少华人中介对西班牙法律和税务等知识贫乏，容易被不法中介钻空子，在支付押金或定金之前，一定要看清合同细则，最好自己咨询相关行业的律师，或者前往一些政府部门寻求政策帮助。

　　另外，自从经济危机发生以后，西班牙银行面临着大量坏账，于是，华人投资客成了他们的“救命稻草”。

　　一些西班牙银行敢于对华人买房者实行全额贷款，一方面是由于华人大多有稳定的收入来源，或者拥有大量现金；另一方面，各种形式的全额贷款里也隐藏着巨大的利润。

　　华人投资者在办理银行贷款的过程中，尤其要小心这些“隐形”暴利陷阱，一定要搞清楚利率计算方法之后再决定是否签约，千万不要被一时的税金或贷款利率折扣所诱惑，签下利滚利的“高利贷”。

　　华人中介却“杀熟”

　　受访者：内地投资者李路遥

　　购买地：马德里市区东部公寓

　　李路遥经常往返于国内与西班牙两地做生意，2010年11月，他通过一家当地华人与西班牙人合办的中介公司，打算买下一套位于马德里市区东部的房子。

　　“我西班牙语不好，对当地的法律也不太熟悉，所以才找了这家合资的中介，想着大家都是华人也有个保障。谁知道，这年头，就是‘杀熟’！”李路遥告诉记者，签订预购协议之后，中介要求他交纳2000欧元的押金，才能继续接下来的房屋估价、申请贷款等手续。

　　谁知道，房屋估价出现了问题。银行对于房子的估价远低于中介的报价，批下来的贷款额也远低于交易价格，这就意味着，李先生买不了原本看中的房子了。

　　“当时，我已经想退钱了。可中介说，如果放弃，2000欧元的押金一分钱都不能退。他们答应找第二家银行重新估价，我想着多一事不如少一事，也答应了。”可随后，第二家银行在看过李先生的材料后，居然作出了拒绝贷款的决定。

　　“我觉得事态严重了，这房子肯定有问题！”李先生说，当时，他下定决心要放弃购房， “两次房屋的估价费一共700欧元，都是我自己出的，再加上押金，房子还没到手，拉拉杂杂已经花了很多钱。”

　　可此刻，中介立马换了一副嘴脸：“要么继续找银行碰运气贷款，要么押金一分不退，解除合同！”

　　李路遥告诉记者，他当即说要告对方，可中介的华人工作人员拿出了当初签的预购合同。原来，合同里根本就没写押金退还条件，也没注明只能申请一次贷款。对方理直气壮地回答：“你要告，我们奉陪到底。”

　　现在，李先生的押金仍未要回来，他正在犹豫，是让对方再试，还是为这2000欧元将这家中介公司告上法庭。而最让他气愤和郁闷的是，自己的西班牙朋友告诉他，如果这事发生在西班牙人身上的话，2000欧元的定金，最起码会要回来一半。

　　新闻背景

　　一蹶不振的西班牙房市

　　延续10年之久的西班牙房地产繁荣景象在2009年开始走向全面衰退。西班牙国家统计局的数据显示，今年1月份，西班牙国内购房贷款笔数同比减少了7.9%。这是该国国内购房贷款数连续第9个月同比减少，在经历了2010年年初前4个月的增长之后，又一次陷入低谷。

　　来自Acuna & Asociados房地产咨询公司的研究显示，西班牙房地产市场的过剩楼盘要到2013年才开始消化，这一过程将持续3年直到2016年。预计2011年西班牙房价将下滑10到15个百分点，使得西班牙房产市场和爱尔兰一起成为欧洲最不具吸引力的市场。

　　专家观点

　　伊华美国际商务公司市场部经理张宇：

　　低税收是最大的吸引力

　　与其他国家相比，购买西班牙房产的优势在于税费低。以美国为例，各项税费加起来相当于每隔30年重新买一次房子，而西班牙并没有这么重的税负。

　　购买西班牙房产，除了购买房屋本身的支出外，税费包括前期一次性8%的增值税和1%-2%的印花税，以及需要每年缴纳的税费，包括200-300欧元的地籍税和物业税。物业税按房产地段和小区质量不同而有所不同，总体上来说不会超过500欧元。

　　另外，西班牙房产属于永久产权房，没有遗产税，可以世代相传，永久持有。

　　置业问答

　　Q：中国公民能否购买西班牙房地产？

　　A：总体上讲，西班牙对房地产购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。在地产中介的帮助下，不出国门便可在国内完成购买房地产的全部或绝大部分手续。

　　Q：可以买那一种类型的物业？

　　A：包括一般的住宅、商业性地产和土地。

　　Q：将以什么方式持有物业？

　　A：西班牙的房产都为永久性产权。

　　Q：可以向西班牙银行贷款来购买物业吗？

　　A：目前建议全额付款。在2008年金融危机前，购买西班牙的房产可以“零首付”，只需缴纳大约10%的税费，余额都可以贷款。但是在2008年以后，由于西班牙经济状况不景气，各大银行对于贷款的发放变得较为苛刻。所以，即便符合申请资格，贷款的数目也非常有限。

　　Q：外国人在西班牙购房会产生哪些税费？

　　A：包括财产转让税、增值税、印花税和不动产税。

　　如果卖方的性质属于不是房地产开发商的自然人，不管被出售的不动产的性质如何，均应缴纳6％的财产转让税(在某些自治区税率为7％)。

　　所有权登记费。适用从0.4%到0.02%的浮动收费等级。

　　城市土地增值税。尽管城市土地增值税是向卖方征收的，但政府要求由买方支付。应付税款的数额视土地的位置等因素而定。

　　不动产税。这是一项以房地产地籍价为计税基础、自购买之日起每年课征的税种。

　　Q：买房手续中最重要的是什么？

　　A：签署买卖公证书。购买房地产的合法化手续必须在西班牙公证人或西班牙驻外国领事面前完成。

　　Q：购买了西班牙物业可以移民吗？

　　A：西班牙目前对中国公民开放置业投资移民政策，即在西班牙购买一套30万欧元以上的住房，即可携带家人向移民局申请居留证。在获得居留许可之后，一般需5年左右就可拿到西班牙绿卡。

　　Q：个人如何办理移民手续？

　　A：一些代理中介会有相应的移民律师帮助客户办理。客户也可以自己找西班牙的移民律师办理。

　　Q：购房是否就可以享受免费公立教育？

　　A：购买西班牙房产的外国公民即可享受西班牙国家公民同等的各项福利待遇，包括可以免费就读当地的公立学校，从小学起直至博士后，毕业后可以在欧盟境内自由就业。