经济观察网 记者 宋尧 3月29日晚间，北京市人民政府下发通知，公布2011年度新建住房价格控制目标。

　　有关目标的描述仅有非常简单的一句话：新建普通住房价格与2010年相比“稳中有降”。

　　这是截至目前为止已公布房价控制目标的诸城市中唯一提出降低房价的。而几乎与此同时，上海、广州、深圳等一线城市也公布了房价控制目标，而无一例外与GDP等数值动态挂钩，其实际的控制目标预期都在10%-15%区间内。

　　但这个目标也引发房地产业内人士的争论，一旦降价的预期形成，楼市将陷入冰冻期，成交量将剧烈下滑，而这一结果将直接影响到政府的财政收入，直至保障房建设任务的顺利完成。

　　北京大岳咨询顾问公司总监李伟认为，在限购令等强硬政策出台后，2011年房价走势很可能走入下降通道，而房价控制目标这一制度也已经失去了控制房价的实际意义，但却可能成为影响市场预期的一个指标。

　　“此前地方政府普遍与GDP增长挂钩的目标指数实际上表了两个态。”李伟称，“一个是向总理表态，一个是向市场表态，核心都是稳定房价。”但高层的解读是稳定，市场的解读却是不降。

　　不过李伟认为，与通胀幅度挂钩，大体5%左右的控制目标可能会比较合适。北京市过低的表态与其他地方过高的表态都有可能对市场产生过大的干扰，这一做法并不可取。

　　但在技术层面上，李伟认为，北京市的目标有可能达到。“郊区供应增大，经济适用房、限价房拉低均价。外加今年并不乐观的预期，统计结果上的房价下降并非不可能。”

　　“但问题不是在统计数据上能否完成任务，而是在实际上能否稳定市场。”李伟称。