主持人权静：中国房地产市场它到底有多大的泡沫的因素？我觉得您对这个问题应该最有发言权。

　　张欣(微博 专栏)：我觉得泡沫还是有的，尤其是住宅市场，我的感觉是一线城市北京、上海还好一点，原因是什么呢？这些地方的需求量会比较大，而且这些城市的政府执行土地的开发政策特别严格，比如你拿了土地之后马上就要开发，而且也没有特别大片的土地，都是相对比较小一点的土地。而你要到了一些其他的城市，尤其是越偏远一些的城市，当地的政府收入几乎完全要靠这个卖地，所以他有很多的积极性大批大批的去卖。比如说我们到海南岛去，到三亚去，到三亚附近去，我看那些项目都大的吓死人的，一千万平米，就是比一个北京CBD，北京CBD都盖了十几年才盖起来的，一个开发商就可以做这么大的项目。

　　主持人权静：谁来买呢？

　　张欣：我去看的时候我也问这个问题，我说有这么多人买吗？开发商说有很多人买啊什么的。我觉得最关键的是，供应量这么大的时候，因为土地供应的这么多，开发商就要盖了卖出来的话，这种情况之下你觉得这个泡沫不是一下就挤出来了嘛。

　　主持人权静：在去年的6月份SOHO我们看到斥资22.5亿美元买下了上海外滩的一块25万平方米的地，去年开始又在北京大举的推48.5万平方米上午零售区，为什么在大家都说房地产市场最熊市的时候您有如此大的手笔？

　　张欣：整体来讲中国的开发商都是制造商，买地是原材料，有这个原材料你才能制造出来然后卖出去，我们现在开始有一点点的转变，就是以前我们是百分百的制造商，每一平方米我们盖的房子都是要卖出去的，所以你看到的后来的那些房子其实都不是我们的房子，比如现代城也好、建外SOHO也好，那些都不是我们的。从去年开始我们就有一些自己长期持有的物业，比如前门开始、外滩开始，这几个都还在建，我们的计划就是，在销售保持基本上平稳的情况之下加大自持物业长期持有的量，所以使得出租物业会上升，这也是我们相信中国在未来的五年到十年一定是转向一个更消费型的经济，而在北京、上海这种最繁华的城市人们的消费会起来的。

　　主持人权静：这是否也是整个政策调控中房地产市场带来的一个变化和洗牌？是否在住宅市场面临越来越多政策压力的情况之下会有开发商像SOHO一样转向商业市场？

　　张欣：会有一些进来，但是现在我们还没有看到很大的量。

　　主持人权静：未来随着地产调控的力度越来越大，这个状况会改变的更加快吗？

　　张欣：我觉得也不一定，因为做商业地产也需要有一定的积累，比如你的客户群需要积累，现在比如说大量的做住宅的开发商自己都不销售了，销售都是代理销售，因为销售反而觉得都一样了，技术性不强，可是你做商业地产销售必须得自己做，这块可能还有一些改变。