主持人权静：上海跟重庆已经推出了具体的政策，国务院也表明，国家原则同意推动房产税，但具体的细则要各个地方去把握，对这样的一个政策您作为一个地产开发商怎么看？

　　张欣(微博 专栏)：我觉得从整个行业的长期发展来讲，健康发展来讲，有房产税还是应该的，基本上你在世界上每一个国家买房子都会有房产税，中国这么多年来没有房产税，是个例外，所以这个大家大背景，我觉得随着中国的房地产市场的越来越健康、越来越成熟，那这个是一定会发生的。

　　但是市场会有一个误导，就认为实际上这是政府的宏观调控的又一个政策，他的目的还是为了打压房地产。如果是这么一解释的话，问题就来了，那有效吗？这个东西会阻止房价吗？我们看看去年出了那么多的宏观的政策、可调控的政策保障房、廉租房，限制购买，应该来说，在这么大的压力之下整个市场都应该垮掉了才对，为什么到了去年年底，我看了一下各大上市公司的报告出来，基本上都业绩非常的好，我觉得这个还是可以看到的。首先我的理解是，中国的市场经济的力量已经非常强大了，已经不再是宏观调控行政的力量就可以打压下去了。

　　另外，我给你举个例子，比如说开发商到银行去贷款，基本上你要拿开发贷，你要付出比一般的贷款多出10%的利息，而且基本还不愿意贷给开发商。那么在这种情况之下，国际的资本市场门就大大的打开了，比如说你自己开发商，因为现在的开发商你想在香港上市公司50多家了，基本上大的公司都已经在香港上市了，在这种情况下你可以控制国内的银行，你总不能控制国际的资本市场吧，资本的目的是为了寻求利润，只要他觉得贷款给这些中国的房地产商有好的回报的话他就会给你贷款。所以这个时候政府其实要面临的是多方的挑战，不是简单的这种我能控制起来。所以我觉得今年，当然政府的调控决心依然很大，可能手段还会有不断的出炉，但是整体来讲，有效性我觉得也是值得怀疑的。

　　主持人权静：如果作为一个房地产行业的从业者给政策的制定提出建议的话，您希望政策的环境是一个什么样的环境？

　　张欣：我觉得如果政府是相信房地产现在的价格太贵，要做的事情，第一就是要收紧银根，不要贷款给这么多，第二个，就是要提高土地的供应，供应大了嘛价格自然就下来了。还有一个，就是经济适用房，要加大经济适用房，其实这些东西经济适用房已经在做了，加大土地供应也有这个愿望，但是我觉得还做的不够。资金这一块是最两难的，因为政府并不是不知道应该控制资金，但是中国的发展不可能没有资金，资金发出来之后而中国现在盈利的行业又非常的少，所以人们资金来的时候赶快追求利润又跑到了房地产里面，就使得这个资产的价格不断的上升。当政府看到这个情况的时候，他的手段又是，那我还是控制吧，既然市场的反映是这样的，我就还控制，所以现在就是有一点进入怪圈。

　　主持人权静：怎么样能走出这个怪圈？您的建议是什么？

　　张欣：还是要放开市场，应该相信市场有这个调整的环节，消费者、购买者的成熟性也会越来越强，还是要相信这个。其实限购令就是把一个市场的权利交给了一个人，那这个是很可怕的一件事情，谁去限购呢？谁去定价呢？这不都是人在做的嘛，你只要把这个权利给一个人，他可能就是一个腐败的对象。

　　主持人权静：如果我们预测的话，您觉得到2011年，接下来这一年的房地产市场我们之前的一些问题现在的政府能解决吗？

　　张欣：调控依然会很坚决，市场依然会前进，这是我的感觉。