市场表现反映，租金进入下行通道，目前，除少数优质楼盘不明显外，租金下降已经从典型楼盘扩大到了部分区域楼盘

　　【财新网】(记者 张艳玲) 房租价格的持续上涨，引起租客的担忧和社会热议，来自中介机构的消息则称，租赁市场第一波价格上涨已经结束，市场进入平稳期。

　　“链家地产”市场研究部称，近一周内租赁市场悄然发生变化，市场租金出现了下降，从目前业主报价来看，平均租金报价为3400—3500元，下降幅度在100-200元。

　　“链家地产”首席分析师张月表示，租赁的供需比长期维持在1：3左右，业主的心理预期对租金的影响较大。2月租赁市场供需两旺，业主趁机涨价行为明显，3月下旬业主的报价出现了年内首次下降，表明业主对于未来短期内租金的预期下降。

　　根据“链家地产”市场研究部统计，从3月上旬起，租赁需求的增长幅度开始下降，由2月末的35%下降至16%，虽然需求量在增长，但需求幅度降低，市场需求能力已经趋弱。租赁业主的议价空间在3月初开始增大，业主的报价从上旬开始松动，可议价空间环比扩大30%—50%，即议价在100—300元之间。市场的表现已经反映出租金进入下行通道，目前，除少数优质楼盘不明显外，租金下降已经从典型楼盘扩大到了部分区域楼盘。

　　张月认为，由于上个月租金上涨是季节性的结果，提前消化了市场的涨价能力，为租金下降留下了空间。而现在租金下降的趋势正在蔓延，租赁市场第一波涨价潮宣告结束。

　　此说法也得到“我爱我家”房地产首席分析师孔丹认同。孔丹表示，由于对春节后房租上涨的预期，使得今年房客在春节前租房比较密集，房租上涨；2月下旬以后，成交量上涨，同比增加30%，但租金涨幅与去年持平；目前，租赁市场第一个租赁高峰已经过去，租赁市场较平稳。

　　分析原因，孔丹认为，由于五环外地铁线路开通，很多需求转移到五环外地铁沿线；此外限购政策后，很多原本打算出售的房屋转而出租，加之回迁房流入，租赁市场房源增加。但他也表示，目前四环内房租相对平稳，五环外的房租较前已有上涨。

　　孔丹分析，下一轮季节性房租上涨将出现在六七月份，但即将在下半年投入市场的公租房，将缓解房租上涨预期。■