每经记者 宛霞 发自北京

　　5月1日起，“一房一价”新规将实施，但打击房企价格欺诈的行动已经展开。昨日(3月28日)，发改委公布了一起房企价格欺诈事件。

　　据通报，江西云星房地产开发有限公司 (以下简称江西云星)因使用“后期房源将涨价”等价格欺诈手段，违反《价格法》相关规定，被江西省赣州市物价局依法责令退还违规收取的“诚意金”和各项代收费，并处以法定最高额度50万元的罚款。

　　开发商承诺“后期房源涨价”

　　根据通报，2010年12月23日，江西云星在第二期房源只有102套的情况下，故意散布商品房将要涨价的信息。发改委调查取证表明，江西云星发布了一份关于云星中央星城2号楼公开选房须知，并称“后期房源或将涨价”。

　　《每日经济新闻》记者在一份云星中央星城2号楼项目销售广告中看到了这样的宣传语：“后期房源最早将于2011年上半年面市，其均价极有可能突破8000元/平方米 (当时一期开盘价格只有6000多元)”、“以更长远的眼光来看云星中央星城，不论是居家还是投资，都是市场香饽饽，买到即赚到。”

　　该项目宣传广告引用了一份市场行情资料：2010年12月1日，章江新区F5地块被赣州恒瑞置业有限公司以楼面地价4504.29元/平方米一举拿下，而且河套内一线的楼价突破7600元/平方米大关，部分楼盘单价直逼9000元/平方米。有关专家也指出，同区域新入市楼盘保本楼价都将达到8500元/平方米左右。

　　这一涨价信息诱发了消费者抢购，该房地产开发公司向521名购房者收取“诚意金”521万元。

　　但今年1月1日，当一些交了“诚意金”的消费者对商品房价格提出质疑时，销售工作人员告之：“第二期的房价可能不会超过7000元/平方米。”

　　根据通报，江西云星采取摇号方式，在521名已交“诚意金”消费者中，确定最后的102名购房者。同时，江西云星要求，购房者必须限时在3分钟内选好房，否则取消购房资格。基于此，这102套商品房的实际销售均价已被哄抬到每平方米8000多元，导致购房供求矛盾迅速膨胀扩大。

　　违反《价格法》被罚50万元

　　江西省赣州市物价部门认为，江西云星故意散布商品房将要涨价等信息，吸引消费者购房，违反了《价格法》第十四条第(四)项“利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易”规定，构成《禁止价格欺诈行为的规定》第七条第(一)项“虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折价，谎称降价或将要提价，诱骗他人购买的”规定的价格欺诈行为。根据法律法规的相关规定，遂对公司处以法定最高额度50万元的罚款，并责令退还违规收取的“诚意金”和各项代收费，退还给消费者金额合计1133万元。

　　“公开曝光这起价格违法案件，目的是提醒和告诫房地产经营者严格遵守价格法律法规。”发改委有关人士表示。

　　该人士还表示，发改委还将会同各级价格主管部门，加强对商品房销售明码标价的执法检查。具体包括，重点查处不明码标价、标价信息不全、不按规定内容明码标价和公示相关收费等行为。

　　另据《每日经济新闻》记者了解，开发商在标价和公示的收费之外加价、收取未予以标明的费用等行为；虚构原价、虚假折扣、虚假优惠，以及利用虚假信息、模糊语言等行为诱使消费者购房的行为，都将成为发改委拉网检查的重点。