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　　专家认为房价调控或影响地方政府土地收益，从而影响保障房的资金供应和完成进度

　　“就在这几天了。”深圳市规划和国土资源委员会一位相关人士对《第一财经日报》记者表示，3月底之前深圳市肯定会出台房价调控目标。

　　在广东，佛山在地级市中率先出台房价调控目标，提出该市今年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增速。此前，佛山市的政府工作报告提出，今年GDP增速预计为12%。此外，佛山也拉开了广东地级市商品房限购的大幕。

　　东莞随后也作了表态。3日，东莞市副市长梁国英表示，今年东莞新建住房价格增幅不超过8%。而据年初确定的指标，东莞2011年GDP增长目标为8.5%。

　　至于东莞是否实施限购政策，该市住房和城乡建设局局长朱川表示，目前尚未确定。

　　而作为一线城市的广州、深圳，也必须在国务院规定的一季度末之前公布房价调控目标。广州市国土资源与房屋管理局一位相关负责人告诉本报记者，广州3月底之前肯定会出台调控目标，但尚不便透露具体是多少，“肯定符合国办发1号文件精神。”

　　而根据1月26日出台的“新国八条”，现有可以参照的指标不外乎GDP、CPI、全年人均可支配收入这3项的增幅，以及居民住房支付能力和去年全国住房增幅平均值等。

　　此前有媒体报道，深圳的目标可能要低于GDP和常住人口人均可支配收入的增速。

　　对于一线城市的观望情绪，广东省房地产业协会专家委员会委员、广州市社会科学院经济研究所研究员谈锦钊对本报记者表示，广深等一线城市是国家监测的重点目标，确定调控目标的难度要比二三线城市大得多。

　　谈锦钊认为，广州今年的房价增速会在15%~18%之间，明显高于GDP等指标的增幅。由于国家对开发商收紧信贷，迫使很多开发商海外融资，而海外融资的利息基本在10%~20%之间，“如果房价增幅不超过10%，开发商将无利可图。”

　　一旦一线城市的房价调控目标确定，能否实现也备受关注。合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌对本报记者表示，从2003年到现在，所有关于房地产市场的调控政策都在叠加，所以各城市实现自身制定的调控目标，可能性非常大。

　　但龙斌也担心，随着调控的深入，一方面，被抑制的需求正越积越多；另一方面，价格的调控也会影响开发商的信心，从而使得供应减少，由此，一旦调控放松，有可能造成不可预知的后果。

　　谈锦钊认为，未来房价出现报复性反弹的可能性不是没有，但就调控政策本身而言，一般是年初紧、年尾松。

　　谈锦钊认为，目前全国正在兴建本年度的1000万套保障性住房，而保障性住房的资金来源相当一部分是土地净收益，如果因为房价调控而影响地方政府的土地收益，那么保障房的资金供应也将受影响，从而影响1000万套保障房的完成进度，“这是一环扣一环的。”