新国八条落地广州满月 46%的主流盘仍在涨价

http://www.sina.com.cn 2011年03月25日 04:26 信息时报

　　信息时报记者田桂丹罗莎琳张金娜

　　距离2月24日“新国八条”广州细则正式出台刚好满月，昨日网易房产数据中心抽取了广州市在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比，结果显示，46%的楼盘成交均价依然继续上涨，27%的楼盘成交均价出现了下滑，27%的楼盘成交均价基本保持不变。个别市区盘甚至涨幅达四成。但总体成交量继续下跌。

　　全市一手楼成交量减一成

　　网易房产数据中心近日以2011年1月29日～2月24日和2月25日～3月23日这两个时间段的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台一个月后，全市成交量继续呈现萎缩状态，网签套数从4693套降至4206套，环比下跌10%。而全市成交均价则没有很大的变化，其中前者包含了成交惨淡的春节假期。但广州细则出台后的一个月时间里，成交量依然比不上前者，成交量清淡已成为不争的事实。

　　3月份一般都是楼市复苏的小阳春时段，但是目前广州楼市并没有出现小阳春的成交态势。此外，“新国八条”广州细则出台后的新增供应量也相应减少了。出台前一个月新增供应套数为3167套，新增供应面积为39万平方米，后一个月新增供应套数为2600套，新增供应面积为34万平方米，新增套数环比减少了18%，新增面积环比减少了13%。而据记者调查了解，不少新盘新货推迟了上市时间。

　　越秀“东山一品”均价暴涨四成

　　同时，网易房产数据中心以这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比。考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有46%的楼盘依然出现涨价的趋势，27%的楼盘价格出现降价现象，27%的楼盘价格基本没有变化。涨价趋势依然在延续，似乎成交量的减少并没有触动房价。

　　其中，位于越秀区的东山一品由之前的18309元/平方米升至25702元/平方米，均价相差7393元/平方米，升幅高达40.38%，相当厉害。位于增城的锦绣御景国际成交均价由7719元/平方米升至10396元/平方米，涨幅为24.68%，不过该盘洋房别墅齐推，有可能受此因素影响。位于增城的百晟汇翠湾，成交均价由4389元/平方米升至5650元/平方米，升幅为28.73%。海珠区的华标品峰，成交均价由30418元/平方米升至35267元/平方米，相差了4849元/平方米，升幅达15.94%。

　　此外，美景国际公寓、碧桂园豪园、逸翠湾、金湖花园等楼盘都有不同的升幅。

　　27%新盘成交均价下滑

　　调查结果显示，有27%的一手房呈现成交价格下滑的趋势。其中，降幅最大的楼盘是增城的誉山国际，成交均价由17390元/平方米下滑到12981元/平方米，跌幅为25.35%，差价达4409元/平方米，不过该盘洋房别墅齐推，有可能因此受到影响。位于从化的逸泉山庄，成交均价由8534元/平方米跌至7518元/平方米，降幅为11.91%。位于白云的秀山一品成交均价由23361元/平方米降至20776元/平方米，浮动幅度也达11.07%。同时，宝翠园、汇景新城、荔江美筑、倾城2009、华景里、东山领汇广场等盘的成交均价也有下滑的迹象。

　　此外，有27%的楼盘成交均价基本保持不变，如宏新华庭、珠光南沙御景苑、保利西海岸、碧桂园凤凰城、富力金港城、元邦明月星辉等。

　　广州4月新盘量创新低

　　全市仅17个楼盘有新货，环比降37%

　　信息时报讯 (记者张金娜罗莎琳) 搜房数据监控中心数据显示，4月份广州推新货量及上市全新盘数均创今年新低。截至3月23日初步统计，4月广州十区两县市推新盘新货项目仅17个，环比大跌37%，当中全新盘只有3个。数据显示，推新货高峰期集中在下旬，郊区依然占主力。

　　从推货片区来看，郊区依然是推货的主力，17个项目中，市中心六区仅5个项目推新货，占29.4%，其中越秀区、海珠区4月未有新货推出，天河区两盘，据了解，天河下月将会有一全新盘力讯T上市，其他3区各一个项目。

　　据悉，3月底中心市区有几个项目推新品，岭南新世界、恒大御景半岛以及全新楼盘中海橡园国际、瑞安创逸陆续上市。郊区方面，4月份目前统计，预计12个项目推新货，占70.6%，其中增城片区占据5个项目，是全市4月预计推新货最多的片区。而萝岗区4月依然未有新货推出，该区已连续3个月未见推新货。

　　从开盘时间来看，截至3月23日的统计，4月推新货的17个项目中，一半数量的楼盘预计在4月中下旬推新货，比如君华香柏广场、东城国际公寓、天马河壹号等。由于5月是传统的销售旺季，不少开发商希望可以在4月下旬开盘发售，迎接五一假期。

　　新政满月报告单

　　●均价变化

　　46%楼盘成交均价上涨

　　27%楼盘成交均价下滑

　　27%楼盘成交均价不变