杨羚强

　　 开发商不急于卖房，是否真像一些房地产业内人士所分析的那样，是因为他们不存在财务上的压力？

　　 《每日经济新闻》记者调查已公布年报的40余家房地产公司的财务报告后发现，其实，它们的财务压力远比想象的大。

　　 事实上，由于去年各家商业银行暂停新增开发贷款，多家房地产公司短期贷款的报告期期末余额已经较去年年初大幅下降，但开工量却仍然在大幅度上升。国家统计局今年1月公布的统计数据显示，截至去年12月，房屋施工面积为40.55亿平方米，同比增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%。

　　 开工量增长的成本，已体现在上市公司的财务报告中。以首开股份为例，去年底该公司的开发成本已较年初增长92亿元，增幅近100%；保利地产去年的开发成本增幅也接近100%，占流动资产的1/3。据不完全统计，万科、保利等40余家房地产开发商开发成本较去年初增长了1300亿元左右。

　　 开发资金如此大幅度的增长，主要的资金来源有两个：一是商品房的预售款，二是“应付账款”和“其他应付款”。而在应付账款和其他应付款的会计科目中，来自施工单位的应付工程款和质量保证金占据更高比例。除万科、万通等少数地产商外，40余家房地产公司今年新增加的 “应付账款”和“其他应付款”超过了60亿元，其中大部分是房地产工程款和质量保证金。

　　 上海荒岛房地产工作室副总经理黄欣伟说，拖欠工程公司工程款的风险很大。也许建筑公司垫资超过3个月，就不继续投入了。所以，开发商必须时刻准备好这笔资金，避免停工。

　　 不过黄欣伟认为，项目目前停工的压力还比较小，开发商还有足够的钱可以偿还拖欠建筑公司的施工款。如果哪一天，开发商要把房子抵押给建筑公司了，那时问题就严重了。