据上海中原研究咨询部3月22日监测数据显示，2011.03.01-03.21，上海一手豪宅市场无新增供应，共9例楼盘成交，合计40套房源、面积1.08万平方米，较去年03.01-03.21期间一手豪宅交易量分别增加122%、9.09%。

　　3月份豪宅交易走高，近三周成交面积连续攀升。从近三周的交易情况来看，2011年第9周（2.28-3.6）、第10周（3.7-3.13）、第11周（3.14-3.20）的成交套数分别为7套、14套、18套，呈现出从低谷回升的轨迹。从购房客群来看，超过九成以上均为自住需求客户，受“限购令”实际影响较弱。

　　在这一波交易回升潮中，明星楼盘表现突出。“仁恒怡庭”3月份至今累计成交27套，位列一手豪宅市场成交榜首。滨江豪宅交易复苏明显，北外滩板块、陆家嘴滨江纷纷成交。

　　上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，随着“限购令”等调控政策的执行细则严格落实，三套房以上的投资客已很难规避政策红线，加上“限贷令”的配合，投资力量正渐渐淡出豪宅市场。

　　而近期一手豪宅市场主要表现为高端改善自住需求和新增置业需求旺盛，这也在一定程度上反映出高端住宅市场从投资属性向自住的回归。预计接下来的市场会逐渐走出政策冲击带来的僵持，豪宅交投会有进一步的升温。