数据显示，自新政后的2月1日至3月20日，申城商业物业的成交量创下5年内最高。加上住宅市场成交的持续低迷，甚至出现了商、住成交倒挂的显现。而业内专家认为，阻碍商业地产进一步发力的主要原因是其对于普通投资者而言，缺乏立即兑现回报的能力。

　　2月1日至3月20日，商业物业(含写字楼)的成交面积达到35.32万平方米，这一数字同比去年上涨了近四成，而在成交均价方面则上涨两成。而商品住宅方面则同比去年大跌了45.65%，价格仅微升了2.54%。

　　对此，佑威执行董事黄志坚表示，正常状况下商品住宅和商用物业的成交比约为3:1左右，但目前的比例在1:1左右，甚至出现了反超的现象，这也进一步凸显了商品住宅市场的低迷。

　　而上海中原地产研究咨询总监宋会雍则向新民网记者表示，造成近期商、住成交倒挂现象的主要原因是住宅成交面积大幅缩水，而商用物业的成交面积则稳中有升。“而非商业物业成交大幅提升造成的。”

　　宋会雍认为，阻碍商业大举发力的主要瓶颈仍在于其本身投资吸引力不足。“相对于住宅，商业物业的升值主要通过租金上涨来体现，缺乏像住宅一样的立即兑现的能力。”而正是基于升值向租金回归的特点，虽然商业物业的租金收益高于住宅，但投资回报体现速度比较慢。

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