中小规模、产品缺乏竞争力的开发商下半年将面临2008年金融危机以来最大的困境

　　【财新网】(记者 李慎) 截至目前，上市房企2010年年报公布过半，除极少数表现不佳外，大多数房地产企业的销售额、利润和毛利率等指标的表现都十分抢眼，保持同比大幅增长的势头。

　　这并不意外。在年报出炉之前，各家企业公布的月度销售简报已经渐露喜色。尽管2010年4月，中央政府公布了“新国十条”房地产调控措施，遏制住了楼市快速上涨的势头，但房价仍未见明显下跌。以万科为首的一部分开发商，采用快速销售、合理定价的策略抢占先机，反而赢得了市场，创下了历史最佳业绩。

　　今年的情况不会这么简单，知名的上市开发商都心知肚明，仅仅通过营销层面的应变无法熬过去，必须要在战略层面下决心“求变”，并对自己企业未来的发展方向“定调”。

　　一些市场人士将这种危机意识“套在”王石(微博 专栏)、任志强(微博 专栏)的淡出前台，未免有些牵强。王、任二人的退休、游学早有计划，并非由于当前的市场形势而决定。但是，随着限购政策出台和信贷收紧，开发商“打着高尔夫赚钱”的好日子暂时成为历史。如果3600万套保障房入市，不论是否能真正转化为有效供应，商品房的市场空间将被大大挤压。

　　有的民营房企主动大规模参与保障房建设，试图找到从中赚钱的办法。目前看来，开发商建保障房还是停留在“完成任务，不犯错误”的层面。万科总裁郁亮称，“怎么算也算不出保障房赚钱的办法”。

　　这其中也并非一点机会都没有。绿城集团近日成立北方代建公司，希望大规模介入保障房。此前绿城在青岛的一个保障房项目，不但不亏损反而赚了一亿多。是亏是赚，挣多挣少，着眼短期还是长期，全看开发商对保障房这个“政治任务”的认识程度，以及与地方政府的沟通结果。

　　也有一些开发商酝酿转型，商业地产、旅游地产、养老地产各种业态都被提出来，论证、调研、甚至摆上桌面展览宣传。

　　但是，对于中小规模、产品缺乏竞争力的开发商来说，下半年将面临2008年金融危机以来最大的困境。这也是业绩发布会上各大房企掌门人不约而同传递出的信号。

　　3月21日，龙湖集团董事长吴亚军(专栏)在业绩发布会上表示，相信宏观调控显现出的效果会在未来一段时间内反复，对行业、对开发商的品牌及操作能力、执行能力、财务安全是一个重大的考验，可能会看到行业产生比较大的变化。

　　她进一步预言，有品牌的或者实力强的开发商，会有机会筹到更多的钱顺利度过这个波动和难关。但是，有一些品牌不够强大、产品也不够出色的开发商可能会遭遇一些困境。■