本报讯 （记者张旭）4月，北京楼市放量有望“迎春”。昨日，两家地产机构的统计数据显示，4月北京开盘项目预计超过30个，比3月计划开盘量翻番。而根据北京房地产交易管理网显示，从3月1日到21日，全市只有11个住宅楼盘拿到预售证入市。

　入市楼盘超半数主打小户型

　亚豪机构数据显示，4月北京计划推盘项目34个，而3月计划开盘量只有17个。亚豪机构分析认为，在“京15条”执行一个多月后，开发商经过政策消化期，目前已开始加大推盘力度，以期在年中有较好业绩。

　统计数据还显示，在34个项目中，19个楼盘都以70平米以下中小户型为主，占比达56%，其中零居产品有6个。而一季度，除1月开盘一个零居项目外，2月、3月都没有新的零居楼盘入市。

　亚豪机构副总经理高姗分析表示，在经过多次政策调控挤压后，具备购房资格的客群进一步收窄，不少都是首次置业者。因此小户型产品凭借低总价的优势也容易对接这部分需求。

　分析称老项目遭遇“报价难”

　昨天，多个预期开盘的楼盘表示开盘价格未定。根据亚豪机构统计，34个预期开盘项目仅10个公开了报价，纯新盘和老项目各占一半。10个项目的整体均价为23660元/平米。而在34个项目中，老项目后期有23个。这也意味着占老项目总量近八成的18个楼盘尚未定价。

　高姗认为，通常开发商销售都会采取“低开高走”的策略，而在目前市场受调控影响，缺少上涨动力的节点上，涨价会影响销售，降价又会影响口碑，因为老项目集体遭遇“报价难”。北京中原地产则预计，相对于城区，郊区由于供应量的明显上涨将更容易出现价格调整。

　朝阳区一楼盘开发商还对记者表示，预计不少项目往往会选择调低开盘预期或者缩小涨幅，“既顺应调控要求，又让买房人觉得实惠。”