《中国经济周刊》记者 宋雪莲

　　如果你给生活在河北省三河市燕郊开发区的朋友写信，地址完全可以写成北京市东燕郊区，尽管那里不是北京，但不要担心，邮寄速度几乎相当于同城。

　　河北廊坊三河市燕郊镇燕郊开发区，由于与北京近乎零距离的亲密关系，已经成为“北漂族”和北京退休族的热门购房目的地，并且比北京的许多地方都更像北京。通过购房者许岚的个人经历，我们或许可以透视新世纪前十年这里的发展变化，同时，燕郊的房地产市场风云，亦成为环首都经济圈房价走势的一个缩影。

　　曾经宁静的燕郊

　　“2010年底，燕郊的电话区号就会由原来的0316 变成010，这意味着，酝酿已久的‘北京收编燕郊’传闻，即将变为现实”——这样的消息，把燕郊的房价吹得风生水起、持续高烧。提起燕郊，黑龙江籍的许岚女士感慨万千，她告诉记者，当初选择在燕郊买房，除了房价便宜，最主要的是，售楼小姐的关于将来“能落北京户口”这个风中的承诺，实在是太诱人了。

　　来京10年的许岚，2006年之前一直在北京城区租房子住，隔个一年半载的就要搬一次家，这让许岚厌倦了租房。2006年下半年，许岚终于下决心在燕郊买了房子。当时的房价是3000元/平方米，相比当时的北京房价，这样的价格，可以为她省下一辆小轿车。

　　徐岚回忆说，2006年初，燕郊的楼盘“低密度、大空间”，是开发商卖楼的最大卖点之一。当时燕郊的最高住宅楼也不过六七层，还有几处漂亮的像童话一样的别墅区，别墅的最高售价也就8000元/平方米左右，许岚的一个朋友更是每平米只花了4000多元就买了一栋别墅，尽管顶层雨天漏过水，但是如今看来，已是捡了很大的便宜了。

　　来了燕郊以后，许岚发现，自己的许多东北老乡都已经在燕郊买房落户了，甚至很多人都买了两套以上的房产。许岚有一个姓赵的老乡，是一家房产中介公司的老板，此人从燕郊房价刚接近1000元/平方米的时候就开始炒房，如今已经赚得盆满钵溢。

　　终于有了自己的小窝，许岚心情异常舒畅。但好景不长，烦恼迎面袭来：许岚的房子地处燕顺路附近，那时因为人烟稀少，已经开通的930路公交车只有早晚固定的时间才直开，白天往返只能坐到燕郊开发区，然后再坐蹦蹦车回家。如果晚上有应酬更是闹心，晚8点30分，公交车就收线了，害得她只好借宿朋友家。“这样的状况直到近两年才好转，随着燕郊楼市的火爆，燕顺路直通的930路公交车成了燕郊最挤的线路，末班车也延长到了10点。”徐岚说。

　　尽管一度交通不便，但初到燕郊居住的许岚曾经很享受燕郊的生活，那就是两个字，宁静。燕顺路是一条很漂亮的路，夏天，路两旁高大树荫郁郁葱葱；秋天，天空清澈而蔚蓝，金色的树叶撒满小路……那时候，在北京CBD上班的许岚特盼望下班回家，去享受都市里寻找不到的那份惬意。但很快，燕郊的宁静就被大开发风潮打破了。

　　热闹程度超过北京CBD

　　在许岚的印象里，率先打破燕郊宁静的，是那个“上上城”楼盘。

　　在北京街头的宣传广告中，“上上城”被描绘成白领们的理想居住地，张扬抢眼的广告牌，仿佛在一夜之间让全世界都知道了燕郊的存在，那时候，有很多人在地铁大望路站附近拉人去燕郊买房，其后，百万大盘相继横空出世，发放燕郊售楼小广告的人也越来越多，燕郊仿佛成为了北京周边最火热的楼市所在。

　　楼市火了，但售楼的“理由”也逐渐增加：除“划归北京”、“直达CBD”、“朝阳北路与燕郊在潮白河接通，只差河上的一座桥”等等美好愿景，地铁或城铁即将开通、环首都经济圈等更多的噱头令购房者眼花缭乱。

　　一次的风吹草动就能让燕郊的房价刚刚回落就又坐上火箭，2008年金融危机爆发之前，燕郊平均房价已经站上6000元/平方米高点上。许岚说，之前她力劝的一个朋友终于撑不住，以每平方米5900元买了一处蜗居。而那个楼盘，已经不是当初许岚买的那种低密度、大空间的底层板楼了，燕郊的一些楼盘甚至在当时卖出了14000元/平方米的高价并号称被抢空。“那么高的楼，没几天就竖在了我的眼前，迄今为止我都没有数清是多少层。”许岚说。

　　如今，那个安静的燕郊从白天到夜晚，热闹程度甚至超过了北京CBD。宁静生活终结了，原来空旷得可以看得见无名大鸟的燕顺路两侧，20多个大盘接踵开盘，楼越盖越高，小区越来越密。据说燕郊已经叫停了“城中村”改造，静候环首都经济圈详细规划出台，许岚说，那个相关的办公室已经在燕郊文化大厦挂牌了。

　　与此同时，尽管各个小区的入住率基本都在30%上下，但燕郊已经开始承受交通的巨大压力。每天早上，在北京上班的人们疯狂地搭乘各种车辆去930路公交车的始发站排队坐车，早高峰时，许岚曾经在始发站等过7辆车才挤上去。下班时更可怕，经常有人因抢座位而拳脚相加，很多人担心这样下去会挤出人命。

　　燕郊一些地块在改着规划，而最离谱又最像真的说法是燕郊几个低密度小区被爆要被拆掉重新盖高楼，那都是些不到10年甚至是五六年的小区，建筑质量在业主装修时感受到出奇的好，据说可抗8级地震。

　　面对变得疯狂的燕郊，许岚显得有些伤感：“再也回不到从前了，燕顺路拓宽，树砍了栽，却栽了又换，遭遇同样命运的还有公共汽车站的站亭和马路的红绿灯……在燕郊，一些在北京开车很规矩的司机因为燕顺路没有摄像头而敢闯红灯，甚或酒后驾驶。”

　　而说到那条20余年没有水的潮白河，至今仍然被当做“湿地”来炒作附近楼盘的价值。眼下，一些小区的居民仍然试图为开发商改变规划抗争；也曾经为开发商强卖小区停车位而堵截国道；为孩子一个班级80余人而忧心忡忡，至于公交车无时无刻不拥挤以及每天30元的高昂过路费催生了拼车大军，至少让很多人每天的交通费多花10块钱，一旦遇到限行，那进出北京的通燕高速也就成了一夫当关万夫莫开的要塞了。

　　压力下的“限购”令

　　2010年初至4月份，燕郊房价一路狂飙，中间虽有回落，但是年底却再次变得坚挺。数据显示，燕郊房价在4月创下历史最高，仅二手房均价就高达9083.98元/平方米。7月，燕郊率先出台了严厉的楼市“限外”政策，将外地人的购房首付提高到五成，“9·29”二次调控后，燕郊再出重拳，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，一时间，以北京市场为主力的燕郊楼市遭受重挫。限外令下，大量依靠北京客源而成长起来的燕郊楼市经历了历史上的空前低迷期，个别楼盘房价甚至直降数千元。然而苦日子没过几天，燕郊房价迅速反弹，并在8月份再创小高峰。12月份燕郊房价出现小幅下跌，但均价为8274.34元/平方米，仍比1月份的6312.68元/平方米上涨了31.07%。

　　尽管穿梭于燕郊和北京的生活仍有几多不便，但是许岚仍然充满了期待，也许等她的孩子出世，燕郊不管划不划归北京，那种地域的差别都会在实质上更加缩小。

　　燕郊何时不再只是邮政意义上的“北京”，而成为真正合格的北京“东燕郊区”呢？或许，只有生活在燕郊的人不再在意是不是北京户口，那中国的地域藩篱才真的被打开了。