房屋租赁与买卖是相互影响的，市场随意调租，影响房价控制目标

　　【财新网】(记者 符燕艳)调控房价导致租金上涨，房地产租赁市场亦被列入政府管制范围。3月21日，世联地产报告指出，政府管制租赁市场，意在稳定房价。

　　世联地产报告认为，房屋租赁市场与房屋买卖市场是相互影响的，是“一荣俱荣，一损俱损”的关系。若不加强对租赁市场的管制，任由市场随意调租，势必形成对房价强有力的支撑，房价控制目标将无从谈起。

　　报告称，管制租赁市场其实是为控制“租赁需求向购买需求转变的节奏”。租赁市场相对于买卖市场而言，是一个更加市场化的市场，不应该施以行政调控。但在楼市调控加码的前提下，租赁市场亦不得不屈服。待保障房大量上市，租赁房源将会大幅增长，租赁管制或不再必要，相信这是一个比楼市调控较短期的政策。

　　世联地产报告同时也指出，近年房价大幅上涨，而租金涨幅有限，导致楼市投资客是短期投资者众，长期投资的少。不过，即使面临政府管制，更多的租客还是倾向于购房。

　　报告认为，购房者弃租购房的重要原因，除了安全感和归属感外，还与中国的户籍制度有关，因为自有房产落户更容易。“没有那个房东愿意让租客把户口落在自己的房产上。”此外，房产是部分学位申请的“硬通货”，虽不是所有城市都如此，但在一线城市的核心区域，却是一个普遍存在的现象。■