超六成城市新建住房环比涨幅收窄

　　 国家统计局昨天发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。其中，2月份新建商品住宅价格下降的城市有8个，与1月份相比增加了5个，环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个，占比63%。专家表示，结合销售数据来看，楼市调控效果初步显现。

　　 ■数据

　　 44城市新房环比涨幅缩窄

　　 环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个，占比63%。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。

　　 同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。

　　 3城市二手房价同比下降

　　 环比来看，70个大中城市中，2月二手住宅环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。与1月份相比，环比价格持平和下降的城市个数增加了10个，价格上涨的城市个数减少了10个。2月份，环比价格涨幅超过1%的城市有5个，比1月份减少了9个。

　　 同比来看，70个大中城市中，2月二手住宅同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。

　　 北京大户型房子价格停涨

　　 2 月份，北京房价还处于上升空间，不过涨幅有比较明显的回落。2月份，北京的新建住宅环比上涨0.4%，较1月份上涨0.8%，涨幅回落。新建商品住宅环比涨幅也出现回落，2月份上涨0.5%，1月份上涨1%。此外，数据显示，2月份，北京144平方米以上的大户型价格停涨。当月，北京的二手住宅价格则出现了环比继续上涨的情况，环比上涨0.4%，1月份上涨0.3%。

　　 ■解读

　　 楼市调控政策效果初现

　　 北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，楼市调控效果初步出现，2月份全国楼市受到了春节长假淡季、严厉的楼市政策与信贷收紧的多重遏制。特别是信贷政策收紧给楼市的压力前所未有。70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。

　　 张大伟指出，大部分城市的价格虽然依然保持环比上涨，但是主要为之前的签约后移导致的惯性上涨。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市，特别是限购政策，直接导致大部分需求无法再入市，避免市场继续非理性发展。目前数据看，大部分城市已经出现了价格上涨放缓的现象。

　　 珍惜购房机会致二手房涨价

　　 对于北京二手房涨幅的环比继续上涨，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，由于业主并无资金压力，降价意愿普遍较弱，有的业主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。而一些满足购房条件的购房者越来越珍惜来之不易的购房机会，而选择“一步到位”的置业方式，比如一些本打算先选择在远郊区县购买小户型过渡的购房者，反而到四环内直接购买热点区域房价较高的中大户型房屋。

　　 ■展望

　　 房价涨幅将进一步放缓

　　 西南证券房地产分析师肖剑表示，2月房价涨幅放缓符合预期，在强有力的持续调控下，今年房价同比增速出现下滑几乎成为必然。

　　 不过，他认为，今年房价出现大幅下跌的可能性并不大，在中国经济保持增长以及土地财政制度未变的前提下，调控最优的效果是房价增幅放缓，地方财政收入稳定。

　　 不排除中低端房先降价

　　 中国指数研究院分析师表示，目前市场正处于量跌价稳的阶段，随着政策进一步趋紧和开发商资金链压力逐步加大，不排除部分中低端房地产项目率先降价。

　　 张大伟表示，2月份楼市已经出现明显的成交量下调，未来将进一步传导到价格上。3月底各地即将落实年内价格控制目标。预计继续从紧的政策可能使得市场再次出现下行的变化。从3月开始环比价格下调的城市将明显增加。