徐健

　　“今天给一个朋友打电话，他告诉我正在帮日本人在上海租房子，他一家公司这几天就要租一百多套！”近日，上海某地产公司人士在其微博中透露了这一信息。

　　据上述微博博主透露，有关日籍人士上海寻租百套房源的消息，来自不动产代理机构——上海卓企华屋投资顾问有限公司(下称“卓企华屋”)。《第一财经日报》记者随即致电卓企华屋总经理刘煜求证，他表示：确有此事。

　　日企上海办事处拟扩容

　　“他们现在确实有这个意向，主要是有一些在中国有业务合作的企业，比如总部在日本，办事处在上海的公司，他们可能暂时需要把在日本办公的人调到上海来工作。”刘煜透露，日本大地震之后电力等办公必需的资源紧缺，办公时间不能保证。部分企业正好在上海有办事处，且两地时差仅1个小时，因此考虑将上海办事处扩容。“他们考虑把企业的员工调过来，这个可能就会出现额外的租赁需求。”

　　不过，让人捏一把汗的是，求租百余套房源本非易事，此次日籍人士询租，还有一些特殊要求，让受委托方费尽心思。

　　据刘煜介绍，由于是企业行为，因此委托方要求员工能够住在一起，并且要求此前没有人住过的精装修房源。“首选虹桥古北，因为那里日企的办公楼比较多。”但刘煜表示，目前虹桥古北符合要求的房源极少，“所以我们也请开发商朋友看看是否有尚未销售出去的新房，可不可以先用租赁的方式租下来。但这种也很难找。”他说，现在可能会往浦东方向去寻找合适房源。“人还没定什么时候过来，先把房子准备好，才能安排把人调配过来的事宜。”

　　尚不足以影响沪租赁市场

　　事实上，上海等城市一直以来与日本保持很好的经贸关系，在上海的日籍人士不在少数。据汉宇地产方面介绍，目前在沪日籍人士总计已经超过5万人。

　　不容忽视的是，目前上海一些传统日籍人士聚集地的二手房租赁板块正经历一波租金快速上扬的行情。德佑地产研究主任陆骑麟指出，监测旗下上海市高端物业租赁情况来看，3月份的房屋租金价格相比2010年底几乎都出现明显上涨，涨幅在15%~20%。这难免让部分市场人士将之与日籍租客在上海大肆寻房产生联想。

　　其实不然。记者从沪上各大知名中介处了解到，受日本大地震影响，目前确实有一些本来准备回日本的日籍人士选择回上海租房。据德佑地产门店经理介绍，公司碧云店有一个客户王小姐，其先生是日本人，之前刚把上海的房子卖掉，决定到日本买房。由于日本地震，王小姐夫妇放弃了回日本购房的计划，要在碧云的高端楼盘世茂湖滨先租房，等看到满意的房子后再决定出手在上海买房。

　　“我从侧面了解，其先生的公司之前是上海和日本都有业务，可能今后的发展重心要放在上海了。”据门店经理介绍，位于碧云个别楼盘近期租金出现了明显上涨的情况，其中世茂湖滨花园一套200平方米左右的三房，其2010年下旬的租金只有1.5万元/月左右，而三月份其租金价格达到了1.5万~1.8万元/月。

　　此外，近期古北区域内的日籍租客也不少。据德佑地产古北黄金城道门店经理介绍，目前该区域的租户主要以日本和韩国的客户为主，回日本过节的日籍租客基本上都在3月份陆续回到上海工作，这是3月该区域日籍租客量上升的主要原因之一。而3、4月也是租户换房的高峰期，也在一定程度上推升了该区域租金价格上涨。

　　据德佑地产方面介绍，位于古北黄金城道附近的金色贝拉维、古北强生花园等150平方米左右的房源，目前租金差不多都要在1.75万~2万元/月，而在2010年底，其租金只有1.5万~1.8万元/月，涨幅超过10%左右。

　　21世纪不动产上海锐丰古北二店的王双喜经理亦告诉记者，近日经常会有日籍租客来该店问询房源。这些租客都是公司外派职员，根据公司职位调节租房预算，他们多数是家人一起看房，必定要租有浴缸的房屋，而且租赁小区多为带校车的小区，如金色贝拉维、古北瑞仕花园。租赁房价在1万~2万元/月之间。

　　不过，需要注意的是，日籍散客二手房租赁市场虽然有升温迹象，但和日企在上海为员工集中寻租百套房源的情况相比，仍显波澜不惊。记者从沪上各大知名中介处了解到，虽然日本大地震后，日籍人士因各种原因入沪租房的现象初现苗头，但目前主要以企业行为为主，日籍散租客的规模短期内尚不足以大幅影响上海二手房租赁市场。近期，个别日籍人士的传统聚集地还出现了日籍客户不增反减的情况。

　　汉宇地产金汇分行汪经理介绍，多数在沪租房的日籍人士还是以在日资企业工作的员工为主。他们比较喜欢中高端物业，比如闵行金汇板块的金汇华光城、韵动时代的房源，特别是三房房源最受日籍人士喜爱，目前月租金在6500~7500元左右。今年3月份以来，金汇板块租赁市场虽然也像其他区域一样出现了一定的成交量回暖，但是本月分行尚未有日籍客户成交。

　　就目前上海二手房租金的上涨现象，中介指出，主要还是因为目前正处于春节后租赁市场传统恢复期，加上限购政策影响增加了部分租赁需求所致。