商报记者 袁晨晨

　　中山公园区域内房价水平向来较高，日前，汉宇地产发布报告指出，中山公园近来的二手房市场冷清，高端二手房有价无市。

　　中山公园板块内仅“园林一品（兆丰嘉园二期）”单个项目在售，其他一手商品房均处在尾盘销售状态，整个板块内的房地产市场主要依靠次新房及老公房小区支撑。当前，包括凯欣豪园、路易凯旋宫等知名楼盘，均价普遍在41000－48000元／平方米左右。

　　根据汉宇地产市场研究部二手数据监测显示，中山公园二手买卖近期整体表现冷清。目前区域单个门店每周约有10组意向购房客户带看量，同比下降50％，看房客户主要针对300万左右的学区房，以置换型客户为主，并且不少看房均处在观望之中。其中，高端楼盘尤其遭到冷遇，以主力楼盘兆丰嘉园一期为例，该楼盘以三房为主力房源，总价一般在1000万元左右，以前主要针对具有较强购买能力的再次改善型或投资客户。而当前这一类型客群大多已经购置多套住宅物业，自然被归入限购范围之内，缺少了有效客户支撑后，需求量急剧萎缩。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，从目前上下家心态来看，市中心高端物业的房东更加“惜售”，在现有政策环境下，需求萎缩在所难免，市中心高端二手房买卖数个月内恐怕都难以回暖。