陈晶泽

　　严厉的房地产调控政策下，今年3月，各地商品房成交量急剧下降，房地产商对资金的渴求程度也越来越明显。部分处于推介中的房地产信托预期年化收益率水平达到10%。而2010年国内信托产品年化收益率还不到8%。

　　公开资料显示，截至目前，处于推介状态的房地产信托产品合计15只，其中贷款类产品6只、股权投资类产品6只、权益投资类产品3只。15只产品预计发行规模合计48.54亿元，平均每只产品预计发行规模3.236亿元。

　　从预期年化收益率水平来看，2只预期收益率最高的产品分别达到10.5%和10%。预期年化收益率最低的也达到8%。

　　沪上一中型信托公司高管对《第一财经日报》记者表示，受房地产调控政策以及银监会强化房地产信托发行监管的影响，今年以来，房地产信托发行量远远小于去年下半年，而信托公司对于项目的资质要求也提高了很多。

　　考虑到房地产市场面临的风险，在与房地产企业谈判时，信托公司也有意识地进一步降低房地产项目的抵押率，同时提高项目的到期收益率。但尽管如此，目前市场上房地产信托的数量还是大不如前。

　　沪上另一大型信托公司高管也表示，银监会对于房地产信托的监管一直控制得很严，不少信托公司都在寻求转型，挖掘除房地产以外的其他高收益项目，比如PE等。