每经记者 张敏 发自北京

　　新政影响下的京城楼市，正笼罩在浓厚的观望气氛中。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，“京15条”出台近一个月以来，北京楼市的买卖市场成交大幅下跌，环比新政前的一个月，整体跌幅已达55%。而在租赁市场，成交量却大涨200%有余。

　　但不少业内人士认为，此次市场成交量的暴跌，包含了春节假日的因素。他们认为，观望期不会持续太久，一个多月后，楼市将缓慢复苏。

　　数据显示，自新政执行首日(2月17日)至3月14日近一个月来，北京市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前的一个月，下跌了42.1%；同期，全市二手住宅网签总量为6249套，环比下跌59.7%。

　　另据伟业我爱我家市场研究院的统计，新政执行至今，北京市新建商品房成交均价为19143元/平方米，环比新政前的一个月，下跌了24.6%，但与去年同期相比，仍小幅上涨了5.7%。

　　二手房价格仍然坚挺。上述机构的数据显示，全市二手住宅成交均价为23937元/平方米，环比小幅上涨6%，比去年同期上涨了近三成。

　　以“限购令”为主的京版新政，被认为是抑制成交的主要原因。上述机构的分析认为，“限购令”下购房需求的明显萎缩，业主出售意愿降低。

　　同时，不少开发商推迟了开盘计划，降低了市场供应。部分新盘开始推出打折促销活动，一些老项目后期低价入市，甚至引起前期业主不满。

　　中国房地产研究会副会长陈国强表示，近一个月来，北京的外地购房人占比已不足一成，这一比例在1月份超过了四成。其余九成多京籍购房者多为首套房需求或改善需求。京城楼市的投资需求基本归零。

　　值得注意的是，“京15条”出台近一个月来，北京市租赁市场交易量环比大涨220.7%，与去年同期相比，涨幅也达到37.1%。

　　受需求旺盛的影响，全市租赁均价达到3153元/月/套，环比新政前一个月小幅上涨了4.23%，与去年同期相比则上涨了20.2%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期，最多还将持续一个半月。此后，业主挂牌量、需求量、成交量都将缓慢复苏。

　　随着4月初租赁旺季的结束，租赁市场成交量也将回落。他认为，今年的保障性租赁房源的开工建设和投入使用，将缓解租金上涨压力。

　　另据北京市统计局、国家统计局北京调查总队的调查，今年前两个月，北京市累计完成房地产开发投资196.6亿元，比上年同期增长2.2%。其中，写字楼、商业及服务业等经营性用房投资均有不同程度的增长，但住宅投资仅完成103.2亿元。