崇明陈家镇一幅低密度地块实际起拍楼板价4737元

　　商报记者 袁晨晨

　　继前天发布21号土地公告之后，上海规土局又于昨天推出了第23号土地公告，涉及4幅位于闵行区、奉贤区和崇明县的经营性用地，出让面积合共约23．67万平方米，其中3幅为市场上较为稀缺的纯住宅用地。

　　4幅地块涉及3个区县

　　不同于以商业用地为主的21号公告，这次23号公告所推出的4幅地块之中，除了闵行的漕浦4号地块为商办用地以外，其余3幅位于奉贤和崇明的地块均为纯住宅用地，出让面积合计约11．47万平方米。

　　商报记者注意到，崇明陈家镇推出了一幅容积率为1．0的低密度住宅用地——滨江休闲运动居住社区5号地块，其东至纵二河，南至规划中心河，北至揽海路，出让面积89374．8，按照4．0219亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为4500元／平方米。此外，商报记者还了解到，在这幅地块中有5％的保障房，建成后，开发企业需无偿移交给政府，由政府处置，而在剔除这部分保障房面积之后，这幅地块的实际起拍楼板价在4737元／平方米左右。

　　事实上，近年来，随着长江隧桥的开通以及越来越多的房地产商进驻，崇明地价水平也不断升温，在春节前夕，绿地以溢价率143％、楼板价5399元／平方米拿下了新城18号一期地块；而前不久的2月12日，上海保集（集团）有限公司又携手上海佳富投资有限公司，以10．0191亿元的价格、溢价115％，强势夺得了城桥商品房基地1、2号地块，实际楼板价达到约7241元／平方米。

　　如今，23号公告推出的滨江休闲运动居住社区5号是难得的低密度纯住宅用地，且地块限高15米，开发商完全可以灵活打造成联排别墅、叠加别墅及多层花园洋房等复合型小区，较一般公寓将更高一筹。据了解，目前保亿风景水岸在售的独栋别墅均价在33000－44000元／平方米，双拼别墅均价27000－31000元／平方米；览海国际高尔夫社区在售的联排别墅价格在20000元／平方米左右，双拼则基本在25000元／平方米左右。

　　上月成交面积环比降52％

　　2月份，上海土地市场呈现出微妙的变化，根据汉宇地产市场研究部数据显示，2月共计成交了18幅地块，总建筑面积约为94．3万平方米，环比1月份下降了52．9％，平均楼板价约为6655．5元／平方米。其中，居住土地成交依然活跃，包含住宅性质的地块共10幅，基本都在外环以外的几大新城，包括松江新城（2幅）、浦东外高桥（2幅）、金山亭林（2幅）、崇明（2幅）、青浦（1幅）等，而这些住宅地块的成交显得相对温和，楼板价也相对比较理性，基本都在可控范围之内。

　　值得一提的是，商办土地相对2010年逐渐升温，2月上海土地市场共成交含商业性质的地块11幅，其中商住性质的3幅，另外8幅都是纯商办性质。相对以往商业地块多以底价成交的情况，2月含商业性质的地块的平均溢价率超过50％，其中莘庄商务区27Ａ－05Ａ地块成为2月的最高溢价率，达到178％。