自助买房可省几万佣金
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■ 深圳特区报记者 谭建伟
要买房找中介，在深圳这是业内惯例。不过，仍有为数不少的市民选择了全程自己动手，通过自助交易圆了有房梦。在当前购房成本上升，房价居高不下之际，一些首次置业者更是精打细算，能省则省，与卖家直接交易免交数以万元计的佣金也在他们考虑之列。
不过，自助买房面临的是烦琐、复杂的交易手续，以及无第三方监督风险较大等问题。这要求买卖双方有较充裕的时间和足够的耐心，而且要具备一定的专业知识。
二手房买卖自助交易占两成
“据中原地产调查统计，深圳二手房成交中，客户不走中介途径，通过自助交易成功完成的占到两成左右。”中原地产市场部总监王世界表示，深圳地区市民获得房源信息渠道丰富，自助买房的比例还是比较高的。
世联地产福田区一间地铺的负责人翟先生透露，对所在片区二手房成交数据分析发现，自助交易比例在15％－20％之间。
官方统计显示，去年深圳二手房总成交量超过12万套，按20％的比例计算，全年自助交易成功的二手房达到24000套左右。
目前，深圳地区二手房交易的中介佣金为成交总额的3％，一般应由买卖双方各负担一半。在卖方强势的市场环境下，业内流行的做法是，卖家实收房款，包括佣金在内的各项费用均由买家承担。因此，买家通过自助交易买房有望省下相当于房价3％的开支，总价100万元的房子，佣金约为3万元。
有意近期购买二手房的刘先生表示，打算买套位于南山区的70平方米左右的两居室，总价约105万元，如果通过自助交易能节省3万元，当然值得一试。“这相当于我半年的工资。”
自己动手省下佣金5万多元
市民张先生在深圳一家金融企业任职，尽管工作年限不长，但收入颇丰。最近，他通过自助交易在福田区成功买下了一套109平方米的二手房，总价为198万元，省下5万多佣金。
“我是通过小区保安获取房源信息的。前些时候我在看中的一个小区踩盘，对相关户型、价格心中有数，就是一时找不到放出的房源。由于进出的次数多，很快与入口的保安钟先生混熟了。”张先生谈起找房源的经历，颇感自得。他将自己想买的房型、楼层、朝向，写在一张纸条上交给保安，留下自己的联系电话，并承诺一旦成交，必致谢800元。
去年12月，钟姓保安果然打听到一套合适的房子，张先生立马与业主联系上，经过几番讨价还价，初步谈定以卖家实收198万元成交。由于卖家未结清按揭款，双方就赎楼费用的分摊也商谈了半天，最终卖家同意自行搞掂。同时，张先生自己提前将相关资料提交银行，申请首套房七成按揭贷款，获得利率八五折优惠的承诺；银行还向卖家出具了放款承诺书。今年1月，张先生与卖家签订购房合同、交纳60万元首付款后，卖家将房子过户到他的名下。3月初，银行开闸放款，卖家收到138万元剩余房款，将住房钥匙全部交到张先生手中。
自助买房当心三个关键环节
自助买房的重要前提是实现买卖双方对接。业内人士介绍，网上搜索、熟人牵线、保安物管撮合是主要途径。也有一些不规范的来源，如从中介获得信息后跳单成功，直接与业主交易；或者中介人士走私单，出卖房源信息。
对二手房的实际状况，自助买家需进行全面调查。特别要清楚该房的户型、朝向、周边情况、使用年限；有无抵押、查封等权利负担。
由于房产自助交易双方多为首次操作，均无实战经验，容易在一些关键环节上引出纠纷。深圳资深房地产律师颜宇丹提示，自助买房特别需要当心以下三个节点：其一，房地产调控还在进一步深化中，自助交易双方对此应有足够的预期，在购房合同中要事先做出相关约定，如因政策原因致买方贷不到款、首付或利率提高、失去购房资格及交易税费上升，该如何处理。如果事后再协商，往往会产生矛盾。其二，卖方赎楼拿到房产证后，如何预防其转卖房产？最好由律师进行见证或者将房产证放到第三方处。其三，如何确保房产过户给买方后，卖方可如约获得剩余楼款？一方面，应在购房合同中预先约定付款期限、方式，另一方面，可以要求按揭银行出具放款承诺书，让卖方放心过户。
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要过六道关
自助买房虽可节省可观的佣金，但流程较长，环节较多，要求买家至少顺利通过看房、议价、签订买卖合同、办理按揭贷款、过户、收房六道关，如果卖方有贷款未结清的，还需要增加赎楼等环节。
专业人士提醒，看房时，除验证卖家的房产证之外，还需要在交易中心查阅该房产有无抵押等情况；议价时，要有耐心，讲究策略，以免因缺乏第三人斡旋而谈崩；签订购房合同均应采用深圳市房地产经纪行业协会提供的格式合同，在填写时特别要确认房主真实身份、房价、双方违约责任、付款过户时间、费用交接时间等，并对政策原因可能导致的事项进行补充约定；办理按揭贷款应找愿意出具承诺函的银行，这样贷款更有保证；办理过户手续，要及时催促卖方进行，以防其另找“婆家”；买家取得房产证后，进入收房阶段，应要求卖方结清所有费用，并办理电表、煤气等过户手续。（谭建伟）
