环球金融中心“要卖1/3办公楼”
 |
早报记者 周祺瑾 实习生 黄莎
上海环球金融中心高区办公楼的庞大销售计划渐渐浮出水面。
有知情人士3月9日透露，迄今为止，上海环球金融中心已有8层办公楼找到买家，其中包括此前已在网上房地产登记的第68层和第72层，单价都在8万元/平方米左右。
该知情人士还称，上海环球金融中心1/3的办公楼层都有望出售。
对此，上海环球金融中心开发商森大厦相关媒体负责人昨日回应称，环球金融中心确实有部分高区办公房源在寻找买家，但出售房源不可能达总量的1/3。该负责人也否认环球金融中心“已有8层办公楼售出”。
截至昨日发稿，网上房地产显示，除了已售出的第68层和第72层，环球金融中心的可售房源仍为72套，可售总面积302861平方米。
第68层买主或为协鑫
环球金融中心第68层办公楼的幕后买家，昨日也浮出水面。
有知情人士称，该层办公楼的买主可能是新能源行业龙头协鑫集团控股有限公司。
公开资料显示，协鑫集团总部位于中国香港，分支机构遍布新加坡、越南、印尼等地。协鑫集团是香港上市公司保利协鑫能源控股有限公司（3800.HK）的大股东。知情人士分析，如果是协鑫集团购入了环球金融中心的办公项目，最终保利协鑫也可能一同入驻。
对此，保利协鑫相关负责人并未正面回应，仅称环球中心第68层物业并非保利协鑫购买。如果是该公司购买，他们会发布相关公告。但该负责人未排除“协鑫集团购买第68层物业”的可能性。
公开资料显示，保利协鑫的最大几个股东包括协鑫集团、摩根士丹利及保利。
早报记者昨日在环球金融中心看到，该项目第68层办公楼目前大门紧闭。现场工作人员称，该楼层早已装修完毕，但目前尚未有企业登记入驻。
网上房地产显示，上海环球金融中心的网上开盘日期为2月27日。而其第72层办公楼的买主——汤臣集团，早在1月28日就已发布公告称，已购入该层物业。
除了第68层和第72层，对于8层中的其余6层房源，业内人士分析，“不排除这6层买家已经和森大厦方面达成购买协议。”对此说法，森大厦并未承认。
据了解，办公楼交易中，从达成出售协议到网上签约，需要一定的时间。
转让条件“苛刻”
对于出售环球金融中心，森大厦方面开出的附加条件颇多。
知情人士昨日透露，森大厦方面要求购买方7年内不得转让不得转租物业，必须自用。
对此，前述森大厦相关媒体负责人称，森大厦方面售出的环球金融中心物业，购买方在一定年限内必须自住；即使过了这个规定年限，购买方想要转让环球金融中心的物业，也必须和森大厦方面商量，不能擅自转让。“这也是为了满足商业物业品质的需求。”该负责人称。
业内人士分析，这种苛刻的附加条件，或许正是环球金融中心售价并不算高的原因之一。
售楼或因资金困境
环球金融中心8万元/平方米的售价，在中国指数研究院副院长陈晟看来“十分便宜”，“目前环球金融中心的入住率和租金都已达到区域内最高水平，如此稀缺的物业，值得长期持有，开发商如此出售的确令人疑惑。”
森大厦方面的资金缺口也再度引发业内关注，环球金融中心的运营成本即为关注焦点之一。
此前有公开报道引述分析数据称，环球金融中心面积约为金茂大厦的2倍，按当年5%的年贷款利息算，每年的财务成本达4亿元，加上运营成本和人工成本，每年的成本在8亿元以上。即使不考虑竞争的加剧，参照金茂大厦的出租水平，环球金融中心的年收入最多达8.45亿元。环球金融中心2008年底建成并投入运营，有不到40年的经营时间，要在40年中还清当初欠下的700亿日元（约合57.7亿元人民币）的投资贷款，每年还本就要近1.5亿元人民币。
某位不愿具名的开发商称，环球金融中心的物业到底会出售多少，谜底很快就会揭晓，这将折射出森大厦的资金需求。
不光是运营成本高企方面的考虑。
“目前中国商业地产尚处上升趋势，对于意欲出售物业的开发商而言，也是个不错的出货时机。”有开发商分析。
