□ 经济视点报记者 刘永艳　　

　　 3月4日，郑州“限购令”细则消息的出台，一石激起千层浪，让限购再次成为街谈巷议的焦点话题。购房者更是期望房价能降下来，业内人士认为，这是郑州市贯彻落实国家政策的具体体现，对平抑房价和促进房地产市场健康发展有重大影响。

　　截至今日，限购令出台已近一周，郑州楼市的成交情况如何？房价有没有松动迹象？开发公司对此又是如何评价呢？

　　与前不久郑州市出台的限购令相比，此次郑州市政府出台贯彻国务院新“国八条”的限购令更严格，将此前未作限制的郑东新区和二手房均纳入限购范围，并明确规定居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女（不包括成年子女），家庭成员中有一人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭，居民家庭已拥有住房包括在本市已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成房屋产权登记的住房。

　　或许因为项目在郑东新区的缘故，对于刚刚推出的限购令，香港路劲集团郑州分公司策划部经理王艳说：“还是很严厉的，对郑东新区打击比较大。”

　　对于房价的影响及最近一周的销售情况，她还是很乐观的。“房价短期内是不会下降的。因为郑东新区大部分都是外地购房者和二次置业的。由于购买基数比较大，短期内应该影响不大。虽然限购令会在一定程度上减少客源，但因为今年总的投放量不是很大，所以也不会有太大压力。从这两天案场的客户来访情况来看，问题应该不是很大。”她进一步分析道。

　　郑州基点房地产投资咨询有限公司策略中心经理田二伟对限购令看法更具代表性。他说：“限购令治标不治本，这就好比治疗一个人发烧一样，限购可以立即起到降温的效果，但最终治不了病，说不定还会更加加重病情。不过，这还要看政策的执行时间，如果能坚持两年的话，我觉得还是有效果的。目前市场情况下，民众对房地产的对抗心理也比较强，相比较来说，建造更多的保障房应该更有效。但从另一个层面来说，对首次置业者来说，可能会认为买房是自己的一种权利了，可以考虑置业了。”

　　对此，河南鑫苑置业有限公司项目负责人则表示，短期内影响不会明显，而且房地产销售不同于其他行业，从房源公开到最终成交有个过程，这样以来，就有可能有两个极端，要么赶在政策松动时集中签约，要么就是加重观望。

　　金峰·金岸国际的案场经理陈伟鹰说：“我们的房子已经卖完了，但是有几套没有签约的受到了影响；特别是外地人购买的，他们没有纳税证明也没法签约。

　　而河南开祥置业股份有限公司副总经理于静涛则认为，我们应该从积极的方面来看待这次调控。他说：“最近一系列的政策在限购的同时，也一直在强调加强保障性住房建设的问题，扩大保障性住房的供应量。这说明一个问题，就是房地产市场的供求结构将会发生重大改变。从前两年的市场情况来看，人们买房除了商品房，就是经济适用房，经济适用房虽然属于保障性住房，但供应量很少，和商品房一样，基本上处在一个供不应求的状态。随着调控政策的落地，住房保障体系逐步完善，保障性住房的大幅增加，住房的供应层次和需求层次真正对应起来之后，房地产市场会朝着更平稳、更健康的方向发展。无论是对企业，还是对购房者来说，都是好事。”