张晓玲

　　沉寂已久的深圳华为科技城旧改近日有了新动向。3月5日上午，佳兆业集团在深圳华为科技城举行了城市更新的拆迁仪式。本报记者获悉，除了佳兆业之外，还有万科、保利、华润、长江实业等多家大型房企介入华为科技城及深圳城市更新项目。

　　来自深圳国土局的信息显示，华为科技城的改造和建设，将由万科、星河、保利、华润、佳兆业、香港新鸿基等开发商投资改造。其中星河集团的改造面积为62万平方米，首期投资逾130亿元，包括建设1家四星级酒店；香港新鸿基集团将把岗头30万平方米的旧改片区，打造成又一座天安数码新城，其中将建设1家四星级酒店，该项目已于今年1月份正式动工。

　　位于龙岗区坂雪岗片区、面积约22平方公里的华为科技城成为兵家必争之地，华为科技城的规划也一改再改。此次启动的佳兆业城市更新项目，占地约32万平方米，预计总建筑面积128万平方米，除住宅、商业综合体外，并设有幼儿园、九年一贯制学校及其它配套设施。估计建成后，总居住人口将达2.5万人。

　　本报记者获得的资料显示，华为科技城整个片区汇聚了华为、新天下、康冠、元征等10多家国内外知名的企业，片区内高新技术产业就业人口约8万人。

　　“深圳这两年基本没有土地公开招拍挂的，拿地以旧城改造居多。”深圳本地一家开发商对记者表示。深圳市国土局有关负责人也称，深圳的土地出让未来将以城市更新项目为主。

　　在此背景下，京基、卓越、星河等本地中型房企率先介入城市更新领域，万科、金地、华润等大型房企持续跟进。

　　除此次在华为科技城128万平方米的城市更新项目外，佳兆业于2010年4月初，与坂田街道办、长江(中国投资)企业有限公司签署了华为科技城内其他地块的合作框架协议。据透露，公司现已签订占地面积共约860万平方米的旧城更新项目，其中约440万平方米位于深圳。若项目全部完成，预计将贡献不少于1000万平方米的土地储备。