作者 李丽丽

　　中国指数研究院3月4日发布报告显示，2月全国120个城市平均楼面地价1063元/平方米，环比下跌11%；其中住宅用地平均楼面地价1582元/平方米，环比下跌28%。

　　报告称，受春节长假影响，2011年2月全国120个城市土地推出量较1月大幅缩减。全国120个城市共推出土地1569宗，环比减少27%，同比增加32%；推出土地面积7479万平方米，环比减少18%，同比增加20%。

　　其中，推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)530宗，环比减少30%，同比增加21%；推出住宅用地面积3039万平方米，环比减少29%，同比增加11%。

　　120个城市共成交土地881宗，环比减少56%，同比减少7%；成交土地面积3637万平方米，环比减少59%，同比减少33%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交287宗，环比减少58%，同比减少22%；成交土地面积1468万平方米，环比减少62%，同比减少52%。

　　土地政策方面，地方政府出台的限购细则主要是针对楼市，对土地市场未来的影响可能还需一段时间，且中国的土地市场主要由政府掌控，在没有对土地市场提出实质性政策的局面下，楼市的波动对于土地市场的影响不会太大。

　　从京、沪、广、深等重点城市住宅用地市场情况看，春节长假后，地方政府针对“国八条”出台的限购细则纷纷砸向楼市，北、上、广、深等10重点城市中除深圳、重庆外 “限购令”均已落地。

　　其中，2月，天津、重庆、武汉住宅用地供应量过百万，分别为134万平方米、117万平方米、116万平方米；成都、深圳无住宅用地推出。1-2月，广州、成都、重庆、南京、天津5城市累积供应超过去年同期，其中广州涨幅最大，为694%；半数城市累积供应量过百万，重庆、天津更以累积供应290万平方米、276万平方米，居第一、二位。

　　相对于1月而言，2月10重点城市成交量大幅下降，其中广州、深圳、南京3城市无住宅用地成交；天津成交量最大，成交面积也仅69万平方米。1-2月，10重点城市中，半数城市累积成交量超过去年同期，其中，成都涨幅最大，同比上涨212%；半数城市累积成交量过百万，其中一线城市中仅上海过百万，累积成交面积183万平方米，天津以225万平方米的成交量居首位。

　　单独看，北京住宅用地推出楼面均价上涨，为6608元/平方米，环比上涨154%，同比上涨36%。住宅成交楼面均价亦有所上升，本月成交楼面均价为6649元/平方米，环比上涨60%，同比下降17%。

　　上海住宅用地推出量在上月有所上升后，2月有所下跌，共计51万平方米，环比下跌61%。上海1月开始执行征收房产税，对住宅用地的影响逐渐显现。住宅用地推出楼面均价和成交楼面均价再度上升，推出楼面均价和成交楼面均价分别为5089元/平方米和6458元/平方米。