本报讯 （记者张晓蕊）昨日，四大地产上市公司“万保招金”之一的保利地产发布年报。这份四大房企巨头的首份年报显示，去年虽恰逢房地产调控年，但其净利润仍超过49亿元，同比增近四成。有分析师认为，其今年业绩继续乐观。

　去年净赚49亿

　保利地产表示，2010年度实现营收357.1亿元，较去年增长55.35%；归属于上市公司股东的净利润为49.2亿元，较上年同期增39.8%。拟每股派发现金红利0.213元(含税)，并以资本公积金每10股转增3股。据了解，在行业势头较好的2009年，保利地产实现营业收入229.9亿，净利润35.2亿。

　报告期内，公司实现销售签约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%。其中北京、上海、广州、成都等四个城市销售超50亿元，北京茉莉公馆、杭州东湾等项目单盘签约额突破30亿元。全国市场占有率达到1.35%，城市市场占有率达4.63%。

　对于保利地产在去年取得的业绩，第一创业证券研究所分析师陈晓波表示，保利地产在盈利指标方面，结算毛利34.12%，较2009年的36.82%略有下滑。公司长期偿债指标资产负债率上升至79%，为近三年来新高，表明长期偿债能力有所减弱。但由于2010年末公司账面预收款为515亿，较为充沛，在行业悲观预期下，如预计销售下滑20%，公司2011-2012年的业绩也基本锁定，较为乐观。

　定千亿销售目标

　在去年，保利新增土地储备权益容积率面积达1441万平方米，大部分布局在二三线城市。保利地产表示，今年房地产市场将出现阶段性波动，公司将向二三线城市深入发展，通过旧城改造、概念地产及合作开发等方式获取项目。截至2010年末公司可结算土地资源达到4195万平方米。

　此外，保利地产还披露了“十二五”的发展规划，即销售超千亿、净利润过百亿。分析师陈晓波表示，中国城市化率的提升依然具备非常大的空间，公司中长期内面临的市场依然广阔，其利润增长目标具备坚实的基础。预计公司2011年、2012年实现净利润分别为62.29亿和81.07亿。

　另据记者了解，从另外两家房地产巨头——万科以及金地透露的上市公司阶段性财务数据可见，主流房企业绩依旧良好。

　万科地产去年销售金额达1081.6亿元，跻身中国房地产行业第一个“千亿”巨头。金地集团2010年度净利润预计同比将上涨50%左右。