中原（深圳）地产昨公布2月份指数：

　　截至2月27日 全市二手房成交仅为3381套

　　本报讯 （记者龚夷菲 通讯员 吕汝怡）昨日中原（深圳）地产公布了2011年2月中原（深圳）领先指数为334.2点，全市六区76个样本楼盘成交均价为19450元/平方米，环比2010年1月上涨2.38%，超过了2010年指数最高点4月份的328.0点。

　　2月中原指数显示二手房的成交均价较1月上涨，专家预测，从继续收紧的政策调控下，未来二手房的价格可能会继续处于高位。

　　数据:

　　各区均价上升

　　2月深圳各区的二手房成交均价皆出现上升态势。其中，涨幅最大的是宝安区，为3.1%，盐田的涨幅相较于其他各区最小，为1.5%。

　　成交量：

　　或创2009年来月度新低

　　2月以来的深圳二手房成交市场，在春节因素及楼市调控、房贷利率上浮的影响下，整个月度成交量仅为3000多套，截至2月27日，成交仅为3381套，相信整个月度的成交量水平，将打破2009年以来月度成交的新低纪录。

　　根据监测数据显示，2月深圳的二手房成交量相比1月下降，但成交均价较1月却上涨。专家分析，其中一个原因是，2月楼盘成交有限，监测的188个楼盘中，成交了76个楼盘；另外，2月政策调控的效应渐显，加上二月传统春节的影响，成交量总体上减少。

　　2月的放盘量相对于持续增长的购房需求，仍然显得有些动力不足，市场上业主的惜售心理仍然占据主要地位，受政策的影响，市场上观望氛围渐浓。

　　记者比较历年深圳二手房月度成交数据看到，在2009年最低的一个月成交量为当时1月的4724套，而2010年最低的一个月为2月的5039套，之后市场成交回升反弹，对比数据表现，今年的“国八条”楼市新政，及当前深圳购房方面的限制政策和楼价走高，购房成本大幅增加，对交易市场的影响逐步明显。

　　成交价：

　　价格呈现“群体连涨”

　　记者从多家中介获悉，市场挂牌价方面，从当前的深圳南山前海、后海、南山中心区、宝安中心区、龙华、龙岗布吉、罗湖莲塘、百仕达片区，福田梅林关口的一些区域来看，均没有看到热点楼盘价格下跌的迹象。这显现出片区楼市价格走向成熟，而系列主题的楼盘价格也出现“群体连涨”的效应。

　　中原地产宝安片区的地产中介置业顾问罗文告诉记者，连续两个月观察宝安中心区的一些代表楼盘，可以看到如金泓凯旋城价格仍然保持1.89%的上涨。

　　记者还了解到，布吉的信义假日名城价格上涨幅度竟然高达21.93%。

　　从中介获悉的价格数据显示，现在的热点楼盘，如前海的诺德国际花园、南山中心区的海印长城、蛇口的花园城三期，宝安中心区的鸿荣源尚都上涨的幅度在7%以上，慢城、中海怡翠山庄、佳兆业可园、坂田的万科城、民治的潜龙华城、宝中的西城上筑、龙岗中心城的新亚洲花园均保持5%以上幅度的上涨，像一些高端的住宅，如梅林关口的星河丹堤，价格仍然有1.04%的涨幅。罗文告诉记者，目前宝安靠近西乡片区的二手房，特别是一些大社区系列，价格基本均在“微幅度上涨”，预测深圳二手楼正走向“片区群体连涨”的效应时期。

　　观点:

　　购房者：

　　担忧调控政策更严

　　记者在采访中发现，由于担心出台更严厉的限购和限贷政策，打算购房的置业者，最近也加快看房，购房的步伐。

　　从事媒体工作的肖俊告诉记者，很担心后续还有严厉的调控措施，因此即使现在二手房房价均价已经接近2万/平方米，但结婚在即，打算尽快购买一套大户型的二手房。

　　业内人士：

　　价格将持续高位运行

　　业内人士表示，年初调控进一步加紧，市场上观望氛围渐浓，这是成交量下降的一个主要原因。

　　至于目前很多置业者也不相信房价会下降，该业内人士表示，就近期而言，市场依旧未出现下降的迹象，市场仍将以目前的状态持续运行；从长远来看，未来楼市将在强劲的购买力、加息和严厉政策的多方角力下，持续高位运行。