每经记者 张敏 发自北京

　　 在“新国八条”以及“京十五条”的影响下，北京楼市明显降温。

　　 北京房地产交易管理网的数据显示，2月北京期房住宅成交量为2925套，现房住宅成交511套，总成交量仅为3436套，相比1月份的11544套，降幅达到了七成，成为北京有网签历史来的第二低量。

　　 同期，北京二手房住宅签约量仅为8376套，环比1月的下调幅度达到64.3%，创造了2009年1月以来的最低。

　　 以“限购令”为主的调控政策被认为是成交下跌的主因。分析认为，“一刀切”的限购措施不仅打压了投资投机需求，还在很大程度上抑制了刚性需求的释放，可谓是市场的高度利空因素。

　　 《每日经济新闻》记者发现，市场供应的波动同样很大。据亚豪机构统计，2月北京仅有4个项目开盘，开盘量创历史新低。其中只有1个为首次开盘的纯新盘，位于房山区，还有3个项目是老项目后期。

　　 “限购令”带来的供需双降，使成交量大幅下滑。与之同步的是，房贷市场也在2月大幅萎缩。“伟嘉安捷”的统计数据显示，2月份北京房贷市场交易量环比降幅达50%。“伟嘉安捷”指出，二套房首付统一上调至60%，转让环节营业税的从严，加上兔年央行首度加息，使购房者交易成本及贷款成本大大增加，浓厚的观望情绪在一定程度上造成了交易量的下滑。

　　 该机构还预计，在政策调控的背景下，首套房利率上调至基准利率已成大势所趋。

　　 限购措施对购房需求的挤出，还间接影响了北京租赁市场。伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示：今年2月，北京租赁市场成交总量环比上涨了40.23%，同比上涨42.92%。同期，北京全市租赁均价为3068.6元/月/套，环比上月小幅下跌，跌幅不足1%。但与去年同期的2525.16元/月/套相比，涨幅达到21.52%。

　　 伟业我爱我家市场研究院认为，受调控政策影响“由购转租”，导致了今年租赁成交量大幅上涨。CPI居高不下，以及中小户型、中低价普通租赁房源短缺，造成了租赁均价同比大幅上涨。

　　 但该机构同时指出，由于受房产税预期和近两年房租上涨的影响，春节后的出租房源有近35%的增加，加之租赁需求向城区分流，这将在一定程度上稳定未来的租金水平。

　　 此外，根据中国指数研究院的统计，今年2月，全国100个样本城市住宅平均价格为8686元/平方米，较上月上涨0.48%。其中，80个城市价格环比上涨，两个城市与上月持平，18个城市环比下跌。

　　 其中，汕头、宿迁等城市的住宅价格环比涨幅居前，介于2%～3%之间。但多数城市房价涨幅较小，60个城市涨幅在1%以内。

　　 同时，2月住宅价格环比跌幅居前的城市包括哈尔滨、赣州等、马鞍山等，但多数城市的跌幅也在1%以内。

　　 另据百城价格指数对北京等10大城市的样本调查数据：2月10大城市住宅平均价格为15737元/平方米，环比上涨0.48%。具体来看，除武汉和广州涨幅在1%～1.5%之间外，其余8个城市涨幅均低于1%。