作者:■刘武

　　

去年，曾带了两位日本的公务员到中国福建武夷山旅游。两位日本朋友很希望到中国人的家里去看看，为此，我带两位日本朋友到我的朋友家去做客。朋友的家住在福州某小区，这个小区在福州也就属于中档水平，朋友家的住房面积约130平方米，装修的档次也属于中档，是大家很常见的家庭装修。可就是这样的住房水平还是让两位日本朋友十分吃惊，一再感叹中国人的住房真是宽大呀！

　　日本人有这样的感叹是很正常的。因为日本商品房的面积大部分都在100平方米以下，以70平方米左右的为最多，超过100平方米的豪宅非常少。我曾问过很多日本人：为什么日本人的住房面积都比较小？尽管每个人的回答不完全一致，但我归纳一下主要有四个方面的原因：

　　一是日本的国情决定的。日本的国土面积很小，不到40万平方公里，人口却很多，约1.3亿。而且日本的土地是私有的，能用于商品房开发的土地很有限。日本是地震多发国，过去住房建筑一般都不超过五层。现在由于建筑技术的突破，高层建筑同样能抗8级地震，所以从七、八十年代开始才出现了二、三十层，甚至四、五十层的超高层住房。为了尽量满足更多的人对住房的需求，在土地有限的情况下只能提供小面积的住房。

　　二是观念和生活习惯。大部分日本人都认为住房的主要功能就是睡觉、吃饭和家人团聚，没有必要把房子的面积搞的太大。再加上日本人的生活习惯，不喜欢睡床，而是睡榻榻米（日本人称为和室）。白天睡觉的被子等卧具都是放在壁柜里，只有晚上睡觉时才把被子等卧具从壁柜里拿出来铺在榻榻米上。所以和室的面积不能太大，一般都是6张榻榻米或是8张榻榻米（每张榻榻米的面积约1.6平方米）。因为日本的年轻人也有西化的倾向，所以日本人买房如果是买两室一厅的房子，肯定一间是和室（榻榻米的房间），一间是洋室（需要放床的房间）。如果买的是三室一厅的房间，一般都是两间和室、一间洋室，当然也有少部分是一间和室、两间洋室。

　　三是70平方米左右的住房价格和大部分日本人的购房能力是相符的。由于日本地少人多，日本的地价在世界上都是最高的。日本的房地产开发商深知，如果每套房子的面积都在100平方米以上，那么每套房子的售价将达到1亿日元左右，这个价格对工作了10年且有一个孩子的家庭来说，负担就太大了些。所以日本房地产商经过全面细致的市场调查，推出的商品房面积以70平方米左右的为主，房价控制在5000万日元左右，这符合大部分人的购买能力。顺便说一下，日本的贫富差距是很小的，各个行业的人收入差距不大，公司管理层和员工的收入也相差不大。只有极少数大公司的老板和高管的收入才和一般人的收入差距很大。

　　四是相关的法律也让人们更愿意购买小面积的住房。日本的遗产税法对子女继承房产是有很严格的规定的，而且要交的税很高。如果你买的房子是大面积的豪宅（更不用说是豪华别墅了），将来孩子要继承这套房子可能就要交很高的税，很多人可能根本就交不起这么多钱。与其这样还不如现在就买一套面积小一些的住房，将来孩子想继承这套房子也没有什么负担。

　　我想可能是以上四个方面的原因使日本大部分商品房的面积相对于中国的商品房来说是要小的多。

　　治理高房价已经成为中国政府的一个大难题，高房价不解决已经严重影响到民生，影响到社会和谐。但治理高房价仅仅依靠政府出台的“限购政策”显然是不够的，而必须从消费观念、相关法律、舆论引导、产品提供等多方面入手，综合治理，才能使中国的房地产市场真正走上健康的发展道路。

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