■CUBN记者 温艺晗 北京报道

　　2月16日，等待北京第三场雪的人们没有如愿，却等来了北京房产限购、限贷、限价的“新国八条”。一直期待着过完春节能来北京买一套称心如意的婚房的小王，心急如焚，因为“女友说没房就不结婚”。

　　小王是北京一家新闻单位的员工，2006年9月他大学毕业来到北京，户口却没能留到北京。按照“新国八条”的规定，在北京没有连续5年（含）以上的缴纳社会保险或个人所得税的非京户人口不得购买北京房产。小王不具备买房的资格，但对于都是在北京工作、社会关系也都在北京的小王和其女友来说，确实需要在北京买一套房子。

　　“去年一直期待着国家的调控能把房价降下来，拿自己有限的资金买到一个称心如意的房子。但政府的几次宏观调控，都没有起到太大的作用，今年春节回老家在家人的劝说下，终于鼓足勇气决定春节一过就买，没成想却限购没资格买了。”小王懊悔，“不如去年就买”。

　　京内买卖双方上演拉锯战

　　和小王同样遭遇的不在少数，除了这一部分刚性需求外，“受限人口超百万人”，北京中原三级市场研究中心的估计，这百万人包括大量的投资和投机者和像小王这些刚性需求者。北京中原三级市场研究中心表示，北京市将非本地户籍居民买房的纳税证明年限5年，这一周期的设定不仅打击了投资、投机性的购房需求，更使非理性的购房需求受到直接的限制。这样，无论北京房价是涨是降，都与受限的“百万大军”没有太多关系，因为他们已经不具备买房资格了。

　　再从留在“新国八条”这个沙漏里的具备资格买房的人来讲，在信贷政策方面，细则要求进行差别化信贷政策，要求各金融机构和北京公积金住房管理中心，对贷款购买第二套住房的家庭，要切实实行首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策，对违规机构要严肃处理。这样具备购房资格的围城内的人，想买房，全款没问题，要贷款，首付比例不得低于60%。这样问题就来了，在京城一套房子少说也得一二百万，同时具备有资格买房和能买得起房双向条件的人能有多少？

　　除去不具备买房资格者，在有限的买房者中，如何应对这样的局面，开发商还是需要动动脑筋。小王分析，对于资金链紧张的小开发商来说，降低价格来吸引客户无疑是他们要出的一张牌；但对于不缺钱的大开发商来说，加大保障房的建设，商品房的销售避开现在的寒流将是他们选择的出路。

　　被逼出的资金催生京郊房价猛增

　　有以上的心理大战，小王坚持了自己的决定：“为了自己的幸福，为了父母的满怀期待，婚一定要结，房也一定要买。”小王决定到北京周边的燕郊、固安、涿州等地选一套房，这样既和自己的工作单位、社会交往在北京的事实不冲突，也解决了自己的婚房问题，虽然路程远了些，但为了最低限度地保持自己的生活圈，距离问题还是在克服范围之内的困难。

　　但小王也感受到，嗅觉灵敏的京郊开发商，一定也嗅到了北京政策倒逼的气味：像小王这一类的刚性需求的人和不具备在北京置业的投资者和投机者，一窝蜂的转移到北京郊区或者更远的三四线城市。当供需结构发生变化时，价格也会有相应的变化，京郊来了大量的买房人，涨价是京郊房价必然的趋势。

　　看到了这一点，小王当天就赶到固安县，买了紧邻106国道的一套房子：“听销售说，下午四点就要涨价了，我是他们涨价前的最后一套房子，好险！”

　　小王终于赶到涨价前在京郊买到了属于自己的房子。但这一系列的和政策、京内京外开发商展开的心理战术，着实让自认为还有点经济头脑的小王，绞尽了脑汁……