广州市房租呈现有涨有跌的现象。记者高鹤涛摄

　　房租现区域“分水岭”

　　中心区：“涨声一片” 原关外地区：“逆市下降”

　　文/记者阮晓光、龚夷菲

　　记者近日调查发现，新春伊始，全市房租的走向呈现出明显的区域“分水岭”：原关内四区，尤其是福田、罗湖等热门区域由于放租量非常有限，房租上涨较快；而原关外地区的房租上涨速度相对来说则要慢得多，一些交通配套不理想区域的房租价格还有所下降。

　　中心区：

　　一房难求致租金上涨

　　“房租上涨太快了！”租住在南山的唐先生对记者抱怨说，“为了便于儿子读书，春节前我在蛇口育才小学附近租了一套不到70平方米的两室一厅，每月租金2200元，但春节后业主已经向我要价2500元/月，一个月不到就涨了300元！”

　　一对外籍夫妇也告诉记者，他们夫妻俩带着3个儿子在深圳已经居住了两年，去年他们租住在半岛城邦100平方米的房租金还是5500元/月，但春节之后就涨到了6500元/月。“由于工作关系，我们不得不继续租住在这里，但我们已经在考虑换租一套小一点的房子。”

　　中原地产经纪人黄小姐向记者分析说，节后是租房高峰，福田、罗湖等中心区域，更是出现“一房难求”，所以房租就“水涨船高”。

　　原关外地区：

　　降价后出租仍不火

　　相比较中心四区，原关外地区的房租甚至还有少许下降的趋势。宝安中心区中原地产置业顾问罗旭告诉记者，“比如宝安凯旋城现在的空房有很多，由于租不出去，春节后一套百余平方米的大户型的房租比春节前要低500元/月。”

　　罗旭还向记者举了一个例子，位于宝安中心区的丽晶国际大厦有一套三房单位，月租为4000元，而春节前的租金还是4200元/月。

　　记者了解到，地理位置较偏、交通不便的楼盘房租降价幅度则更大。据西乡附近房产中介介绍，西乡最主要的楼盘入住率很低，配套设施不便，尽管年后价格一降再降，但出租势头仍然不旺。

　　美联地产经纪人阿华向记者分析说，原关外地区房租之所以在节后出现“逆市下降”的趋势，一方面是由于关外房源宽松；另一方面由于节后是一个转租的节点，很多业主希望快点将房子租出去而采取降价的措施。

　　租房故事

　　为省钱甘当“换租族”

　　由于租金的差异，节后在深圳还出现了“换租族”，为了逃避租金上涨带来的压力，他们不厌其烦地在节后重新找房搬家，甚至牺牲交通不便和时间成本，将原来租住在中心区的家搬到了原关外地区。

　　在地王大厦上班的朱小姐原来在罗湖区莲塘的名骏豪庭租住了一套70平方米的房子，春节前还是2600元每月，但春节后业主却涨价到了3000元每月。“我的月薪也就5000元左右，如果房租要花去我六成的收入，压力就太大了。”朱小姐告诉记者，前日，她在龙岗区布吉的龙珠花园租住了一套户型差不多的房子，但房子却便宜了千余元。“虽然要忍受搬家的折磨，以后上班也更远，但是为了省下这笔开支还是很值得的。”

　　而唐先生也告诉记者，在看了南山多套小户型的房子后，还是认为租金太高，于是“退而求其次”，选择了离孩子读书不是很远的宝安中心城，在凯旋城租了一套150平方米的四室两厅的大户，虽然面积大了一倍，但租金只比以前多了1100元。

　　专家：租房不能只贪便宜

　　深圳美联地产市场研究中心徐枫分析说，目前全市确实出现租金上涨的趋势，但是并不代表所有区域都在上涨。“不同居住地段，不同户型、不同配套设施的楼盘涨幅并不是一致的。”徐枫说，“尤其是原关内外地区，走势差别比较大。”

　　徐枫分析说， 原关内交通便利、小户型的物业，如地王商圈、福田CBD周边的大型社区的租金确实明显上涨，这也是普遍的预期，在未来可能还有上涨的空间。与此同时，原关外地区的租金却仍然是一个“价格洼地”。“虽然宝安、龙岗目前的交通也逐渐完善健全，但是原关外地区的农民房、空置房的比例远远超于关内，供需比例不像中心区这么紧张。另外，关内白领阶层对于住房的追求更为苛刻，相关配套要求更为严格，因此关内外的房租差别也分流了社会的不同需求”。

　　深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁也表示，市民租房要根据自己的实际需求，既不能一味图方便，也不能一味图便宜，要计算进生活成本和时间成本。如果是收入有限的务工族，在目前租金高企的形势下，可以选择合租房屋的形式来减少日常的基本开销。