张艳红

　　昨天下午4时，广州市国土房管局召开新闻发布会，正式公布了广州市针对新“国八条”的实施细则。与此前流传的内容相比，正式出台的细则版本又做了不少调整，变得略显温和。

　　限购细则主要内容包括：广州本地户籍拥有两套房的家庭可以“卖一买一”；首次置业者只可新购一套住房；从化以及增城两地此次依然不列入限购范围；外地购房者需提供一年以上纳税证明等。

　　另外，广州市今年的房价控制目标也将在3月底前公布，限购等措施则将从2月25日开始实施。

　　广州当地媒体此前曾披露，广州市政府通过实施细则中已将从化、增城两地也列入限购范围。对于此番取消了两地的限购措施，该局发言人未作任何解释，只是表示3月底还将做一次调整，届时是否会在这两地限购，目前还不得而知。

　　中山大学岭南学院经济学教授胡松华接受《第一财经日报》采访时表示，房地产市场肯定是波动的，目前在波动剧烈的时刻采取一些特殊的行政措施，例如限购等，可以让波动不至于太激烈。

　　但是，限购只是在一个阶段上起到抑制投机的作用，长远来看，胡松华认为：“要遏制房地产市场的投机行为，房产税可能是最为有效的措施。如果采取差别税率，以及税率确定得当，一定会对过度投机行为形成抑制。另外，利率的不断上调，也对抑制房产炒作有作用。”

　　广州市社科院科研处处长澎湃则向媒体表示：“从化、增城不纳入限购范围使得细则相比之前预期有所退缩，对楼市影响可能将较为温和。”

　　合富置业首席市场分析师龙斌则认为：“广州细则比较务实。”他指出，目前广州房地产市场中心城区的供求关系极其不平衡，中心区可供开发的土地供应少，新建商品房供应少，二手房的供应也少，供应上可以用“三少”来形容，但想买市区房的需求却很多。此番增城、从化不限购，正好可以吸引一部分购房者分流到这两个地方，缓解中心城区楼市的供求压力。

　　保利地产广州公司负责人余英在微博中表示支持，称“从化、增城两地是不应该限购的，这样才符合城市总体规划中‘疏散中心城区人口’”。

　　目前，广州大多数开发商都在从化、增城两地拥有超大体量楼盘在售。例如碧桂园的凤凰城、富力地产的泉天下、恒大地产的山水城等，都是它们在广州的主力楼盘之一。