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东莞二手市场次新房备受关注 “证满五年”二手房成抢手货

http://www.sina.com.cn 2011年02月25日 00:38 信息时报

　　本版撰文信息时报记者叶虹

　　随着二手房买卖市场复苏，在春节前出台的“新国八条”政策影响开始显现。近日记者走访发现，在以用家为主导的东莞二手房市场上，“证满五年”的二手房开始吃香。而各家中介也瞄准这一势头，纷纷推出市场热求的盘源。

　　业界认为，东莞二手房市场目前属于卖方市场，东莞人因务实的投资观念，宁可选择房屋出租或持有物业，也不会降价处理，因此二手房价下降的可能性很小。

　　现象 “证满五年”房源关注度提升

　　“本来我想买一套楼龄较新的新房，最好是业主只住一两年那种。但最新政策出来后，房产证未满五年的物业要多交营业税，所以现在我会比较关注证满五年的房源。”近日，在金信联行东泰店，目前正租住在南城金升国际的阮女士告诉记者。

　　随着新政出台，关注房产证是否满五年的东莞购房者也越来越多。“新国八条”规定，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，从以前的按差额征收改为统一按其销售收入全额征税，也就是说，需要缴纳总房价的5.5%。

　　以一套2009年购入、总价60万元的商品房为例，如果买家目前以80万元的价格买入。新政前，买家只需缴纳差价20万元的5.5%，即1.1万元，而现在则需缴纳4.4万元。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，从节后买家查询的情况分析，证满五年的二手房关注度有所提升，部分在春节前看中合适物业的买家，更是亲自致电咨询所关注的房源是否已满五年。

　　东莞合富置业调查显示，东莞二次置业的买家约占3～4成，其中约有一成半的买家为一次性付款，估计二套房贷首付六成的政策对约两成二手买家产生较大压力。

　　调查次新房综合质素较高受关注

　　记者了解到，在东莞这个二手楼市发展时间相对较短的城市，东城、南城等区域在售二手住宅盘源中，“证满五年”的物业分布相对分散，主要集中在一些发展较早的楼盘的早期组团。城区中，光大花园、东泰花园等楼盘均有较多“证满五年”的二手房可供选择。

　　而对于喜欢楼龄较新二手房的买家来说，也有一些“证刚满五年”的次新盘源可供选择。如中信阳光假日、格林小城、景湖春晓等楼盘，现有一些由业主一手买入、证刚满五年的二手房流入市面。这些楼龄较新的盘源综合质素普遍较高，符合免5.5%营业税的条件，大多都是由业主一手购入，面积普遍在120～138平方米之间，比较适合老少同住的自住买家选购。

　　肖伟嘉介绍，为了满足购房者的需求，合富置业近期也搜罗了部分“证满五年”的二手房。其中，超过半数的盘源总价在50万元以内，入市门槛不高，能相应降低买家的投资风险，值得预算不多的保值型买家关注。

　　另外，如虎门、常平等镇区，目前在40万元预算范围内也有不少“证满五年”的低总价二手房可供选择。

　　预测莞二手楼市或陷入短期观望

　　营业税征收新政的实施，会让东莞二手房市场发生什么变化呢？不少业内人士认为，尽管在政策压力下，二手房价格短期内会略有波动，但从全年来看，东莞二手房价格仍将保持平稳上升趋势。

　　肖伟嘉称，近两年来东莞二手楼价的涨幅不大，实施“5年内二手住宅交易全额征收营业税”政策后，东莞二手交易税费大幅增加，大约在2万～4万元左右，相当于楼价上涨3%～5%。预计短期内会对市场产生较大影响：买家消化政策将陷入短期观望，估计5年内次新盘的交投会有所减少。

　　“虽然受政策实际影响的买家只有约2～3成，但在高压政策下，东莞二手楼市将陷入短期观望；价格方面，预计2011年东莞二手楼价仍以稳中有升为主。”肖伟嘉说。

　　东莞中原地产研究部总监车德锐也称，“新国八条”出台对东莞二手房市场的成交造成影响是必然的，估计在年后一段时间内，东莞整个二手房市场会相对冷静下来。

　　他认为，东莞人因长期投资实体经济而形成的务实投资观念，使得其在政策压力下宁可选择房屋出租或持有物业，也不会降价处理，特别是目前还有通胀压力的存在。此外，受一手楼价高企影响，各区业主惜售、返价的现象均有不同程度的增加，返价幅度也有所增大。

　　“东莞二手房市场目前属于卖方市场，消费者相对被动，二手房价下降的可能性很小。加上政策影响，置业者或将选择购置大户型产品，而不再通过小户型过渡。预期大户型面积成交上升，可引发二手房价格呈现结构性上涨态势。”车德锐说。东莞部分“证满五年”盘源推荐

　　由于近期购房者对“证满五年”二手房的需求急升，记者特地从各中介处搜罗了一批“证满五年”二手房，价格大多在3600～6600元/平方米之间，价格实惠同时也能为购买者省下不菲的税费支出。

　　光大花园

　　一套中层72平方米单位，放盘价仅30万元，还送车位，适合有车一族。