楼市的变化引人关注。记者梁嘉建摄

　　本报讯 (记者龚夷菲 通讯员 吕汝怡)昨日深圳中原地产公布了一月份深圳楼市市场分析报告，报告显示，1月份深圳全市一手住宅成交均价20168元/平方米，环比上涨10.18%，各盘价格稳中有升，二手房的成交量相对去年12月大幅度下跌30.83%，而成交均价为21280元/平方米，环比12月份小幅度上升1.46%。

　　专家分析，由于供不应求紧缩的状况，2011年1月的二手房成交价格环比并没有大幅度下跌反而有小幅度上涨。预计2月份深圳楼市必将降温，加上春节假期的影响，成交量将会大幅萎缩。

　　一手住宅成交平淡

　　据统计，1月份全市成交住宅4128套、34.54万平方米，环比分别减少12%和10%，其中1~20日共成交3072套、25.24万平方米，占全月成交量比重的74%左右，而月底3天总共仅成交50余套住宅。对全市均价大幅上涨影响大。1月上半月深圳楼市延续上年底的火爆行情，推盘多，成交活跃，下半月主要受春节因素的影响，楼市趋于平淡。

　　1月份全市20个楼盘推出，供应住宅近40万平方米，环比增加4%，不过，全部供应都是在1~16日期间入市，17~31日市场十分冷清，没有楼盘推出。

　　专家分析， 1月底国务院再次出手以平抑抬头的房价。二套房首付最低六成、五年内交易的二手房全额征收营业税、要求更多城市限购、要求地方政府制定新房价格控制目标，这些是新“国八条”调控楼市的主要措施，与2010年的政策相比，力度更进一步。

　　预计2月份楼市必将降温，加上春节假期的影响，预计成交量将会大幅萎缩。房价短期内不会有太大变化，淡季促销少，同时2010年反复的市场也会让开发商不轻易降价，只有成交持续低迷才有可能带来大范围的价格调整。

　　中小户型供应多

　　据统计，1月份深圳全市只有5个楼盘取得预售许可证，比2010年12月减少11个，批售住宅28.67万平方米，环比减少51.75%。1月上半月推盘活跃，下半月无楼盘推出，全月推盘量小幅上升，全市20个楼盘推盘，比上月增加2个，推售住宅39.90万平方米，环比增加4.29%。

　　整体来看，90平方米以下户型仍占主导地位，比例为72.98%。单个户型看，90平方米以下3房供应最多，比例高达37.65%。70平方米以上2房和90~144平方米3房供应比例也比较大。

　　二手房成交龙岗居首

　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据监测结果显示，1月的全市六区二手房成交面积除福田区和盐田区以外，其余区域的成交面积均有所下滑。

　　从成交面积的区域分布来看，1月龙岗区是全市成交的榜首，该区成交了约22.08万平方米，占全市成交面积的22.29%。福田区仅次于龙岗区为全市成交的热点区域，成交了约22.01万平方米，占全市六区成交面积的22.22%。

　　全市成交套数方面，全市六区成交套数均有不同程度的上涨。1月成交焦点是龙岗区和福田区，两区同样成交了2331套，占全市成交套数的21.52%。 同样成交热点的宝安区成交了2120套，占全市六区成交套数的19.57%。

　　专家分析：

　　2月份成交将萎缩

　　根据中原地产市场部预测，成交同样受影响，移民为主的城市特性使得深圳历年来春节月份的商品住宅成交量环比都大幅回落，2008年2月和2010年2月的成交量甚至分别只有7万平方米和9万平方米，环比减少7成左右。2011年2月份除了春节影响，还受到1月底新政的影响，成交萎缩无可避免。

　　不过，因1月份开盘的一些热销楼盘成交滞后，这些项目的成交可能更多在2月份体现，这将有助于减少成交量下滑幅度。因供需平淡，2月份房价预计基本维持平稳。