赵飞飞

　　犹豫不决中，一部分地方政府还是祭出了限购大旗。

　　在国八条规定中的“二月中旬”期限截止之时，地方阵营开始分化，在北京、上海等一线城市的带领下，南京、南宁、贵阳、成都等十余个城市出台了落实限购令细则。

　　“现在，苏州等一大批城市尚未出台限购令细则，许多地方政府现在还是认为，经济的发展还是要靠房地产，房价和地价在城市发展进程中相当重要，一限购，影响将非常大。”上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示。

　　而就在限购令铺展开来之时，来自业界的反对声音认为，在法理上限购是不合法的，更有一部分观点认为捆绑户籍进行的限购是对外地人的歧视。

　　“有人说，北京房子40%是外地人买的，那么为什么说外地人买房就是炒房，而本地人买房就一定不是炒房？”易居中国分析师薛建雄表示，与户籍捆绑的限购政策，可能是暂时性的，因为长此以往是站不住脚的。

　　上海社科院城市发展研究中心陈则明研究员对本报表示，这就像以前的布票和粮票一样，限购政策未必是长期性的。他认为，限购令对于中国城市化进程是有一定的抑制作用。

　　限购令成分水岭

　　对于限购而言，已出台限购城市和未出台限购城市的房地产市场已呈现出分化态势。

　　尚未出台限购令的苏州，其新房市场呈现出一波放量行情。据搜房网数据中心统计，2月14日到20日一周，苏州各类商品住宅共成交869套，比过去一周增加了629套，增幅为262.08%，成交面积环比上周增幅为263.62%。

　　而在已经出台限购令的城市，楼市调控已经达到了立竿见影的效果。

　　自外地人五年限购期政策出炉后，2月14日—2月20日这一周，北京楼市以周三“京版国八条”的执行为分水岭。

　　细则执行前，北京新房、二手房成交均出现暴涨。细则首日开始，北京楼市的成交量开始急转直下，二手房成交量甚至出现了周末两天连续零成交的情况。

　　而在上海，限购后的楼市或将刷新最低月成交量纪录。

　　根据相关已成交数据和预期数据，上海2月份的商品住宅成交量或仅为15万平方米左右，这将成为上海楼市有统计数据以来的月度成交量新低。此前在2008年2月，上海创下的最低记录是31.68万平方米。

　　上海易居研究院综合研究部主任杨红旭也认为，随着限购的影响，上半年，城市商品住宅成量将比较低迷，房价将于二三季度出现下滑。

　　杨表示，在收到调控效果之后，年底将有部分城市停止限购政策，明年估计大部分城市都会退出。当然，如果今年房价依然没有回落到合理水平，中央仍不满意，则限购必将继续执行。

　　限购有益城市竞争力？

　　对于限购令，业界也有支持的声音。上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，不是用市场方式调控，而是以行政命令推行开的限购令，在目前的情况下是必要的。

　　“造房子是给人住的，不是给人炒作，现在房子变成了炒作的工具。外地人来买房子，很大一部分是炒作的。限购，也主要是为了解决本地居民住的问题。”尹认为。

　　国八条之后，目前已经有十多个城市出地方细则，基本复制了国八条的内容，最大的差异在对于限购的界定。总体而言，东部偏严，中西部偏宽。

　　据申银万国的测算，由于政策力度超预期，且北京外地人购房比例达到40%，预计限购政策出台将加剧北京楼市观望气氛，短期内交易量大幅下跌。但由于市场供给不足，预计北京全年价格下调压力不大，交易量整体萎缩幅度在20%-30%。

　　“事实上，现在限购从另一个角度而言，对城市化可能也是有利的，目前城市房价高地价高各项成本都很高，城市化是吸引有能力有才华的人来工作，限购如果抑制住了房价，不是阻碍城市化，而是一定程度上推动了城市化的健康发展。”尹伯成表示。