房租暴涨的后果

　　石兆

　　不知道别人怎样，每次我的预言实现之时，也是我最为伤心的时候，因为自己作为一个社会评论者，基本算是乌鸦嘴的一种，一旦说中，就必然有一件事开始糟糕了起来。这次说中的是房租。

　　据《南方日报》报道，房价调控严格的北京、上海、广州等地的房租在开年之后暴涨10%左右。这个问题是早就预计到的，在各种调控手段出台之后我就曾经评论过，凡是以加税为手段的楼市调控方式，最终都会是以房租为表现形式，然后是租房客埋单。而租房客恰恰是整个社会链条当中，最不具有抗风险能力的那一群人。

　　道理很简单，对有房者来说，加税就加租金，加更多的税就加更多的租金，手里有房、心里不慌，因为流动人口或者打算长住而没有能力买房的人总是要住的，转嫁这部分压力从来不是问题。尤其是房产税以及这种税收的预期收取，使得房租纷纷涨价，已经形成了连锁效应。这件事在政府而言算是借着打压房价的名义做了一次加税的行动，从而得到了增加收入的好处，有房者可以通过提高租金把这个压力转移出去，最倒霉的还是没有能力买房的人，他们等于是又被盘剥了一遍。

　　而这个群体原本的收入就不高——这是自然的，不然他们早买房了，房租上涨之后，等于他们买房的梦想又远了一步。这些人是所谓的“夹心层”，暂时买不起房子，但又不够廉租房的条件，于是也就只好痛苦地生活着。

　　与此同时，在其他的规定上也对他们进行了某种伤害，比如说前段时间禁止群租的规定如果落实到位，高涨的房租加之强迫他们“幸福”生活的宽敞一些的住房，估计就能让很多人更加苦不堪言。地下室也是不可出租的，这也就更是断了很多人在大城市实现自己梦想的路。其实这事儿挺怪的，可以在地下室经营旅社，却不能长租给别人居住，不知道这其中是个什么道理。

　　有人说这属于一盘很大的棋，主要目的是提高中心城市的生活成本，也就等于是变相提高进入的门槛，使得不够资格混进来的人迁徙到二三线城市去，或者干脆回老家。这也未必是阴谋论的说法，另外一个更像阴谋论的说法则认为，加高的房租可以保证很多租房的人拿出最后一丝购买力来买房，在调控的同时保证房价不至于下跌，从而实现单方面的双赢：调控算是政绩、高房价可以保证高财政收益。

　　无论阴谋论是否成立，反正通过一系列的调控房价的动作之后，房价降了多少不知道，房租算是涨上去了。居然还有专家对此另有别解，说这是让租售比趋于合理的状态，一直要涨到租售比回到正常比例才能结束。租售比这东西是指房价与房租之间的一个比值，但房价现在要是在合理范围还能拿这个说事儿，房价本身都高到了大多数人买不起的程度，这个租售比要是真涨到理论上合理的程度，房租的高度大概就会把所有租房客都扫地出门了。

　　当然，也有人说这也没什么，如果很多人租不起房子，他们就会离开大城市，没人租的话房租就会降回去。这个道理貌似很正确，但一个大城市如果让那些打工者住不下去的话，就连保证市政清洁能够有效工作都是妄想了，更别说其他服务了。那个时候，房租降下去还有多少意义就实在是不好说了。

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