18日上午，国家统计局发布了根据新方法统计的70个大中城市1月份房价数据，其中60个城市的新建商品住宅价格环比上涨。18日晚间，中国人民银行宣布，将于24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。业内人士认为，这透露出央行动用金融工具全力遏制房价的信号。

　　1月全国房价普涨海口等10市涨幅超10%

　　国家统计局18日发布根据新方法统计的70个大中城市1月份房价数据，其中60个城市的新建商品住宅价格环比上涨。

　　根据新的房价统计方法，国家统计局不再公布全国房价涨幅平均数，每个城市也不再有统一的房价指数，而是分为新建住宅和二手住宅两个价格指数，其中新建住宅又分为保障性住房和商品住宅两个类别。由于统计方法进行了重大调整，1月份的房价数据与历史数据不完全可比。

　　从1月份新建商品住宅价格变动情况看，有3个城市的环比涨幅超过2.0%，分别是洛阳上涨2.1%、岳阳上涨2.2%、桂林上涨2.2%。环比下降的城市有3个，分别是重庆下降0.1%、泸州下降0.5%、南充下降1.7%。此外，北京上涨1.0%、上海上涨1.1%、杭州上涨1.7%、广州上涨1.7%、深圳上涨2.0%。海口、石家庄等10个城市涨幅超10%。

　　从1月份二手住宅价格变动情况看，有5个城市的环比涨幅超过2.0%，分别是成都上涨2.2%、唐山上涨2.1%、牡丹江上涨3.3%、温州上涨2.1%、平顶山上涨2.5%。环比下降的有3个，分别是重庆下降0.1%、秦皇岛下降0.1%、泸州下降0.3%。此外，北京上涨0.3%、上海上涨0.5%、杭州上涨0.3%、广州上涨1.2%、深圳上涨0.6%。

　　房价上涨信息更加突显调控的必要性

　　国家统计局解释说，由于网签数据从去年12月份起开始上报，前11个月数据缺失，今年1至11月份各月与网签数据同一口径的同比价格指数无法计算。

　　作为传统的销售淡季，1月份房价数据传递出一种“淡季不淡”的市场信号。北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，之所以1月能够继续延续去年12月火热的走势，首先是因为强烈的调控预期导致不少购房人为了规避更加严格的调控措施，加快了购房的脚步；其次，在物价水平依旧高企的情况下，居民对投资房地产的热度仍然很高；同时，许多开发企业在传统的销售淡季加大了年底推盘的力度，以北京为例，去年12月有超过70个项目的推盘，这也促进了成交量的明显上涨和价格的持续坚挺。“1月房价的上涨更加凸显出调控的必要性。”张大伟表示，由于国务院八项调控措施以及房产税试点改革启动都是在1月底进行的，因此没能对市场产生实际的影响，不过随着各地落实调控政策的细则出台，未来楼市成交量和成交均价下滑几乎已成定局。

　　房价新统计方案房价涨跌看得更透明

　　人们感觉不少城市楼盘售价连月猛涨，统计部门公布的全年涨幅却只有区区1.5%，引起争议如潮——发生在2010年初的尴尬，会不会再现？国家统计部门公布了新的统计方案，让人看到了“逼近”房价涨跌“真相”的希望。

　　16日公布的房价统计新方案，在四个方面作出了改革和调整：调整了房价统计基础数据的来源渠道，调整基本分类设置标准，首次增加了定基价格指数，改进了数据发布方式。

　　其中，一些调整备受关注。比如，在基础数据来源渠道方面，新方案规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。

　　上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥说，以往由开发商报送的样本数据，成交面积、成交价格等往往存在一定的失真，对弄虚作假的行为也无法进行有效约束。而网签数据是实际交易的数据，其可信度明显增加。

　　对二手住宅的销售价格，则是通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集，选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的75%以上，选取住宅样本兼顾不同地理位置。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，新的统计数据在初期过渡阶段确实会有可比性的问题，但新的统计数据采样更全面、多样，也更真实客观，对研究房地产运行情况

　　来说，新的统计数据更

　　有价值。

　　再调准备金率继续收紧银行流动性

　　18日晚间，中国人民银行宣布，将于24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　这是央行今年以来第二次统一上调存款准备金率，也是去年以来第八次上调存款准备金率。去年11月份以来，央行已连续5次上调了存款准备金率，其中上次上调是在1月20日。此次上调之后，大中型存款类金融机构存款准备金率达到19.5%的历史高位。

　　据了解，19.5%的存款准备金率意味着，银行在吸收100元存款之后，要上交19.5元给央行，剩下的80.5元可用于放贷。通过提高银行的存款准备金率，央行释放紧缩流动性的信号，被誉为宏观调控三大巨斧之一。

　　分析人士认为，利用年初的调控节点进一步加强流动性管理，是央行近期频繁上调准备金率的主要原因。

　　发改委对外经济研究所所长张燕生认为，时下货币流动性较为充裕是一个重要因素。他强调，稳定物价涨幅是今年经济工作的头等大事，从1月份CPI涨幅4.9%来看，食品与租房的涨幅均较大。

　　张燕生认为，宏观经济环境的稳定性对于股市长期来看是利好的，但短期看货币的流动性受到影响，会出现利空的现象。这与中国资本市场发展的成熟度与透明度有关。

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　　微博直播

　　●对房地产是沉重打击

　　著名财经评论员朱大鸣：央行再次上调存款准备金率0.5%。再创历史之最达19.5%。其针对所谓的流动性压力，证券市场周五已经作出反应。如此紧缩货币政策对房地产是沉重打击，也对下周股市造成影响，特别是地产、金融类板块。加息这种价格型的政策和上调准备金这种数量型的货币政策，只能导致产品更加过剩，劳动力和物价成本更高。

　　●房价泡沫破灭已不可阻止

　　房地产评论家牛刀：今天早晨一公布房价，我就料定央行最少也要动用金融工具，全力遏制房价。中国房价泡沫的破灭已经不可阻止，这两年贷款买房的，注定要背负债务，而不是拥有资产。房价泡沫破灭会惊醒很多人的美梦。但是，梦总是要醒的。只是很多人会受不了。不过，聪明一点的就应该看见香港人是怎样在珠三角抛盘的，降价30%已经很难脱手。

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　　相关背景

　　多地楼市限购令

　　将密集出台

　　继国务院1月26日出台“新国八条”调控房地产市场之后，北京市政府2月16日出台地方版调控细则，纳税证明不满五年，不准购房。按照“国八条”要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 综合新华社

　　<引题>=1月份房价数据刚公布 央行就动用了金融工具