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　　按照新方案统计出的重庆1月份房价环比、同比、定基价格指数是否较准确地反应了市场行情？昨日，围绕这些疑问，记者采访了市统计局、国家统计局重庆调查总队专家。

　　定基指数就靠谱吗？

　　新方案主要依据“定基价格指数”，该怎么理解？市统计局副总经济师郑子彬结合国家统计局昨日公布的“1月份全国70大中城市”住房定基价格指数做了解释。比如，在1月份，新方案计算得出的结论是，全国70个大中城市，68个城市的房价在上涨，其中有10个城市的涨幅超了10%。“这基本反映了当前全国房地产市场的总体行情。”郑子彬说。

　　重庆房价总体是在上涨

　　“定基价格指数”是个什么方法？以重庆为例，1月份，我市新建住房三个价格指数是，环比为99.9，同比为107.9，定基为103.4。这三个数据都说明了什么？郑子彬一一给我们做了解释。

　　这三个指数，环比和同比两个指数比较好理解。这就是，1月份，重庆的新建住房价格销售价与前一个月，也就是去年的12月份相比，微跌了0.1%；与去年同期，也就是去年的1月份相比，今年1月份的新建住房价格又贵了7.9%。

　　最为关键的就是第三个“定基103.4”这个数。从数学计算的角度，是将2010年设为基期，当期新建住房价格指数设为了100，并用链式拉氏公式计算出1月份“定基”价格指数是103.4，表明的是重庆房价总体是在上涨。

　　对买房者参考价值更大

　　1月份，我市新建住房定基价格指数是103.4，并不是说1月份我市的新建住房价格，就在去年新建住房价格基础上涨了3.4%。“定基价格指数是一个趋势指数，他更多的是给决策者、购房者提供价格走势参考，这就好比股市大盘与个股之间的关系。”郑子彬说。

　　新方案对房价的统计，就是将2010年设为一个基期计算。无论计算期如何变动，其基期固定不变，避免了因为不同对比期，价格基数高低不同，但本期房屋销售可能高端房多，或是中低端房多而影响价格幅度变化，从而在数据表象上看不出价格涨幅到底是高，还是低。郑子彬说，房价统计从“平均”转向编制定基价格指数，有利于掌握价格变动的长期趋势及规律。本报记者 罗强