新华社发

　　新建商品住宅：与上月相比，全国70个大中城市中，67个城市新建商品住宅价格呈现上涨或持平，下降的城市有3个。有3个城市的环比涨幅超过2.0%，分别是洛阳2.1%、岳阳2.2%、桂林2.2%。环比下降的城市有3个，分别是重庆下降0.1%、泸州下降0.5%、南充下降1.7%。此外，北京上涨1.0%、上海上涨1.1%、广州上涨1.7%、深圳上涨2.0%。

　　1月份，70个大中城市中，新建商品住宅同比上涨的有68个，下降的有2个。湖南岳阳以22%涨幅领涨全国，海口以21.6%的涨幅位居其次。在一线重点城市中，北京新建商品住宅同比涨9.1%，上海1.8%、深圳3.1%，广州、杭州涨幅均低于1%。

　　二手住宅价格：1月份，70个大中城市中，65个城市同比价格上涨。其中有6个城市涨幅超过10%，其中中部及东北部地区城市价格全部上涨。

　　从1月份二手住宅价格变动情况看，有5个城市的环比涨幅超过2.0%，分别是成都上涨2.2%、唐山上涨2.1%、牡丹江上涨3.3%、温州上涨2.1%、平顶山上涨2.5%。环比下降的有3个，分别是重庆下降0.1%、秦皇岛下降0.1%、泸州下降0.3%。据新华社

　　分 析

　　特点1：

　　房价总体仍然呈上涨态势

　　数据显示，1月份，全国房价总体上仍呈上涨态势，部分城市房价过快上涨态势还未有效抑制。许多业内人士表示，从这组被普遍认为“更接近真实市场状况”的统计数据上看，1月份可观的房价上涨幅度，更凸显出1月底出台调控措施的及时性和重要性。

　　特点2：

　　二三线城市涨幅超过一线

　　业内人士表示，房价上涨由一线城市向二三线城市蔓延的态势更加明显，二三线城市房价涨幅已经超过一线城市。二三线城市和中西部城市房价涨幅提高，并超过了东南沿海城市，表明房地产泡沫呈现由局部向全国扩张的态势。

　　特点3：

　　数据接近人们的现实感受

　　“新的房价统计方式，最大的进步要算数据更接近事实了。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭发现，按旧方式，去年12月很多城市的价格环比的涨幅只有0.3%，比如上海为0.4%。但按新的统计方式，1月环比涨幅大增至0.9%。综合

　　为什么买房热情不减

　　作为传统的销售淡季，1月份房价数据传递出一种“淡季不淡”的市场信号。北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，之所以1月能够继续延续去年12月火热的走势，首先是因为强烈的调控预期导致不少购房人为了规避更加严格的调控措施，加快了购房的脚步；其次，在物价水平依旧高企的情况下，居民对投资房地产的热度仍然很高；同时，许多开发企业在传统的销售淡季加大了年底推盘的力度。综合