本报记者刘渝渝长沙报道

　　昨日上午，国家统计局公布了《1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，报告显示，超过9成的城市新建商品住宅价格同比上涨。而湖南岳阳在环比和同比涨幅榜上都排名第一，其中同比涨幅更是高达22%。

　　对此，岳阳市房地产管理局的解释是，两个高端项目集中上市成交，因此拉升了全市的成交均价。

　　高端房源集中上市拉升均价

　　根据《1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》的数据，1月份新建商品住宅价格指数环比涨幅超过2.0%的3个城市中，岳阳市与桂林市以2.2%的环比涨幅并列第一；1月份同比涨幅超过20%的城市中，岳阳以22%的涨幅名列第一。

　　昨日下午，岳阳市房地产管理局办公室相关负责人接受记者电话采访时表示，岳阳1月份的成交价格上涨主要是因为有两个高端项目集中上市成交，拉升了全市的成交均价；而去年岳阳房地产市场因为品质整体提升，也进入了一个高速发展的时期，销量和房价均踏上新的台阶。

　　“总的来说，岳阳楼市的盘子较小，虽然只是一两个大盘的集中上市，但是比重却相较其他城市更大，对于区域价格的影响也有更大影响。”该负责人表示，元月份，岳阳有一个高端别墅楼盘和一个高端景观楼盘集中上市，价格也相对较高。“这两个楼盘的集中成交推动了均价在元月份的快速上涨”。

　　今年岳阳楼市或将降温

　　根据岳阳房地产政务网公示的数据显示，2010年全年，岳阳市商品住宅成交120.32万㎡，同比增长42.4%；全年商品住宅成交均价为2897元/㎡，同比增长16.3%。成交价格在3000—4000元/㎡之间的面积占比达41%；2000—3000元/㎡的占29%；2000元/㎡以下的占2%；高于4000元/㎡的占8%。市场分析报告认为，2010年，岳阳房地产开发投资快速上涨，市场交易活跃，房价平稳增长；特别是楼盘品质不断提高，市民对房价上涨预期逐渐增强，也推动价格逐步上涨，打破了岳阳市商品房价格一直低位运行的状态。

　　一位正在考虑进入岳阳市场的开发商表示，岳阳市近年来的房地产市场发展较快，不仅是长沙的开发商正在积极进入，一些全国的大型企业也已经有所动作，产品品质升级较快，在促进置业升级需求的同时，也带动了岳阳楼市价格的上涨，但是这种涨势很可能会因此遭遇新政而被压制。

　　岳阳市房产管理局的分析报告也指出，2011年，岳阳市商品房供应中的高品质项目比重将持续加大，虽然目前岳阳楼市仍然以刚需为主，但是在新政影响下，商品房市场将有所降温，商品房价格涨幅将会放缓。

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　　试点房产税，重庆1月房价环比降0.1%

　　根据统计结果，1月份列入统计范围的70个城市中，有60个城市新建商品住宅价格较上月上涨，占到总数的85%，持平的有7个，下降的有3个。而与去年同期相比，有68个城市新建商品住宅价格呈现上涨，占到总数的97%，价格下降的有2个城市，其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。京沪深广四市的新建商品住宅价格指数在1月份分别上涨了1.0%、1.1%、2.0% 和1.7% ，同比上涨了9.1%、1.8%、3.1%、0.1%。

　　在公布1月份的最新数据时，国家统计局特别说明，从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》(以下简称《新方案》)。由于《新方案》对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此本月数据与以往历史数据不完全可比。

　　2011年1月，有53个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，其中包括湖南省长沙市。其他17个城市则根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算。

　　而1月份房价环比下降的3个城市分别是重庆、泸州、秦皇岛。已经宣布实施房产税的重庆，一月份房价环比下降了0.1%。

　　有分析人士认为，这或者是新政影响力逐渐显现的一个表现。1月26日国八条发布之后，新政细则相继落地的2、3月份，新政对于房价的影响可能会在部分城市有更为明显的展示。记者刘渝渝